Haus zu vermieten €2.800
Sudenstraße 25a, 63322 Hessen - Rödermark

# Objektbeschreibung

Bei dieser exklusiven Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und zwei sehr attraktiven Wohnungen. Der Sitz des Hauses ist ruhig gelegen, bietet aber durch die zentrale Lage des Ortes eine optimale Anbindung für Private sowie berufliche Zwecke. Durch die sehr ausgefallene Bauweise und damit verbundenen Raumaufteilung beider Wohnungen, bietet sich nicht nur ein privates Nutzen, sondern auch ein Berufliches . Homeoffice ist heute zu Tage ein wichtiges Thema, aber auch für Selbstständige aus verschiedenen Berufsgruppen bieten sich Möglichkeiten hier niederzulassen.

Dieses stilvolle Haus wurde 1992 fertiggestellt und kann ab dem 01.11.2021 bezogen werden.

Anfang dieses Jahres wurde das Haus komplett generalüberholt und dabei folgendes modernisiert:

* Außenfassade gestrichen

* Terrasse und Balkon wurden mit neuem Geländer und Boden ausgestattet

* Sanitären Anlagen ausgetauscht

* Böden, Wände und Decken neu aufbereitet

* Schönheitskorrekturen an kleineren Stellen

* Kamin wird nach den neuesten CO2 Anforderungen noch gewartet


Über ihre eigene Hofeinfahrt mit elektrischem Tor, gelangen Sie zu Ihren Garagen und Hauseingang. Im kompletten Erdgeschoss befinden sich die Kellerräume wie Waschraum, Weinkeller, Abstellraum, Heizungsraum sowie Zugang zur Garage. Über einen Nebeneingang gelangen Sie zum großen Außenbereich/Garten mit Gartenhäuschen. Durch das Treppenhaus gelangen sie in die jeweiligen Stockwerke wo sich beide Wohnungen befinden. Beide Wohnungen zusammen haben eine reine Wohnfläche von ca. 215 m² und bieten damit für die ganze Familie oder Ihre Arbeit/Selbstständigkeit genügend Platz. Im ersten Stock befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 109,66m². Die sehr gute Raumaufteilung der Zimmer, bietet Ihnen viele Möglichkeiten diese Wohnung zu gestalten. Besonders zu erwähnen ist der schöne Kamin/Ofen mit Sitzbank für kalte Tage. Im zweiten Stock des Hauses befindet sich eine weitere 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.105,91m². Ein Highlight dieser Wohnung ist das Wohnzimmer, welches sein Flair mit hohen Decken und dazu passenden Holzbalken bekommt. Ein modernes und gehobenes Badezimmer rundet die gesamte Wohnung ab.

Folgende m²-Flächen sind wie folgt aufgeteilt:

* Grundstück: 1039m²

* Wohnfläche: ca.215m²

* Kellerräume: ca.48,71m²

* Nutzfläche: ca.26,95

* hinterer Garten: ca.360,06m²

* vorderer Garten: ca. 82,65m²

* Hofeinfahrt: ca.47,02m²

* Garagen: ca.35,63m²


Die monatliche Nettomiete beträgt 2800€ + Nebenkostenvorauszahlung von 650€, somit liegt die monatliche Gesamtmiete bei 3450,00€. Eine Anmietung der Garage links 18,81 m² und Garage rechts 16,82 m² mit elektrischen Toren ist für eine monatliche Miete in Höhe von 200€ möglich.

Zusätzlich wird eine Mietkaution in Höhe von 8400€ vereinbart. Diese ist vor Schlüsselübergabe beim Vermieter zu entrichten. Mietavale oder Ratenzahlungen sind ausgeschlossen.

# Ausstattung

Wohnung im 1 Stock!

Das Wohn-/Esszimmer mit hellem Echtholz Parkettboden erschafft mit seinem extravaganten Schnitt eine besondere Atmosphäre. Für gemütliche Abende sorgt der schöne Kamin mit integrierter Sitzbank, welcher den gesamten Raum zusätzlich beheizt. Des Weiteren bekommen Sie Zugang zur großzügigen Außenterrasse.

Eine vollausgestattete und funktionstüchtige Einbauküche ist vorhanden und bietet genügend Platz, um Ihren Kochkünsten freien Lauf zu lassen. Der Küchenbereich genauso wie der Flur wurden mit stilvollem Fließen bestückt.

Über den Flur gelangen Sie in den Arbeits-/Ankleideraum, von dem sie Zugang zum Schlafzimmer sowie zum Badezimmer haben. Im Arbeits-/Ankleidezimmer ist ein Einbauschrank vorhanden, darüber hinaus bietet dieses Zimmer auch noch einen kleinen Abstellraum. Ein heller Echtholz Parkettboden wurde in beiden Zimmern verlegt.

Ansprechen ist das gut geschnittene Badezimmer, welches hell gefliest ist. Zur Ausstattung gehört eine schöne Badewanne, eine große begehbare Dusche sowie ein großzügiges Waschbecken. Ein Gäste-WC mit zusätzlichem Pissoir bietet Ihnen weiteren hygienischen Komfort.

Im Wohn-Esszimmer und in der Küche sind elektrische Rollläden, in allen anderen Räumen sind manuelle Rollläden vorhanden. Sämtliche Räume werden über eine Zentralheizung beheizt.

Für entspannte Grillabende bietet die sehr große Außenterrasse genügend Platz für Familie und Freunde. Ein kleiner Teil der Terrasse ist Überdach und hat zusätzlich eine Markise. Ein neuer Boden, extra für Außen Witterungen wurde neu verlegt.

Die Wohnflächen verteilen Sie sich wie folgt auf:

Wohn-Esszimmer = 35,95 m² Badezimmer = 10,40 m² Gäste-WC = 2,19 m² Schlafzimmer = 14,56 m² Arbeits-/Ankleidezimmer = 10,91 m² Küche = 12,14 m² Flur = 9,87 m² Terrasse (25 % Anteil) = 12,47 m² (gesamt 49,88 m²) Gesamte Wohnfläche = 109,66 m²

Wohnung im 2 Stock!

Highlight dieser Wohnung ist das lichtdurchflutete große Wohn/-Esszimmer. Durch die schönen Holzbalken und die vielen Fenster kommt die außergewöhnliche Deckenhöhe sehr schön zur Geltung. In dieser Räumlichkeit sowie im Schlafzimmer und Büro befindet sich ein hochwertiger Echtholz Parkettboden.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, bietet aber ausreichend Platz, um Ihren Ideen freien Lauf zu lassen. In der Küche sowie im Flur wurden Hochglanz Fließen verlegt.

Ansprechen ist das luxuriöse Badezimmer, welches komplett aus Marmor Fliesen besteht. Zur Ausstattung gehört eine schöne Eckbadewanne, eine Dusche sowie ein großzügiges Waschbecken. Ein Gäste-WC bietet Ihnen weiteren Komfort.

Im Schlafzimmer, Büro sowie Küche sind elektrische Rollläden vorhanden. Sämtliche Räume werden über eine Zentralheizung beheizt.

Des Weiteren bieten Ihnen 2 Balkone die Möglichkeit, sich dem Alltag zu entziehen. Die große Dachterrasse grenzt direkt an das Wohn-Esszimmer an und liegt somit auf der Sonnenseite des Hauses. Der kleinere Balkon befindet sich auf der Gartenseite des Hauses und ist von einem der Schlafräume zugänglich. Bei beiden Balkonen wurde der Boden entfernt und gegen einen neuen extra für den Außenbereich vorgesehenen Boden ersetzt.

Die Wohnflächen verteilen Sie sich wie folgt:

Wohn-Esszimmer = 37,49 m² Badezimmer = 12,49 m² Gäste-WC = 1,92 m² Schlafzimmer = 14,65 m² Büro = 8,98 m² Küche = 12,43 m² Flur = 12,85 m² Balkon 1 (25% Anteil) = 4,54 m² (gesamt 18,19 m²) Balkon 2 (25% Anteil) = 0,56 m² (gesamt 2,26 m² ) Gesamte Wohnfläche = 105,91 m²

Weitere Informationen zu der Ausstattung und Raumaufteilung der Wohnungen, erhalten Sie bei einem ausführlichen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 01.10.2021 Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzmiete: 200,00 € Hinweis zur Kaution: 8400

Grundstücksfläche: ca. 1038 m² Kellerfläche: ca. 48,71 m² Gartenfläche: ca. 442,71 m² Nutzfläche: ca. 26,95 m²

# Lagebeschreibung

Urberach mit ca. 11.400 Einwohnern ist der zweit größte Ortsteil der Stadt Rödermark, und befindet sich somit in einer sehr zentralen Lage. Nah liegende Orte/Städte sind mit Bus, Bahn oder Auto gut zu erreichen.

In Laufnähe des Objekts sind die Buslinien OF-45 und OF-95 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB61 gut erreichbar. Über die angrenzenden Bundesstraßen/Autobahnen gelangen Sie problemlos in Richtung Frankfurt und/oder Darmstadt.

In unmittelbarer Nähe findet man jegliche Einkaufsmöglichkeiten von Drogerie über Lebensmittel, Kleidung oder Baumarkt. Freizeitangebote wie ein Schwimmbad, Kino oder Restaurants sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Kindergärten/Tagesstätten, Schulen, Spielplätze und Vereine sind innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges

WICHTIGE INFORMATIONEN, BITTE LESEN !!!

Wohnung im ersten Stock, ist für max. 2 Personen und die Wohnung im zweiten Stock für max. 3 Personen vorgesehen.

Das Rauchen innerhalb der Wohnungen ist nicht gestattet.

Haustiere sind nach Absprache möglich / keine Hunde gestattet.

Eine Untervermietung oder WG ist ausgeschlossen.

Sie haben Interesse an dieser exklusiven Immobilie und möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Nach erhalt folgender Unterlagen werden wir uns telefonisch mit Ihnen in Kontakt setzen um einen Termin mit Ihnen zu Vereinbaren.

* Mieterselbstauskunft

* Nachweis eines regelmäßigen Einkommen/ Gehaltsnachweis oder Rentennachweis

* Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)


Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 141.4 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 05.08.2021 Gültig bis: 03.08.2031 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 Letzte Modernisierung: 2021

Anbieter-Objekt-ID: 123483998#yAtbN