3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €328.500
28757 Bremen - Vegesack

# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2430324?accessKey=61a3 +++

In diese traumhafte Eigentumswohnung in begehrter Lage von Bremen-Vegesack kann man sich nur verlieben: Mit einem beheizbaren Wintergarten zur einen und einer überdachten Terrasse mit einem eigenen kleinen Gartenparadies zur anderen Seite finden Sie bei jedem Wetter einen gemütlichen Ort zum Abschalten und Entspannen in den eigenen 4 Wänden. Doch auch in den Wohn- und Schlafzimmern kann die ca. 81,33 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit purer Gemütlichkeit, viel Licht und einem freundlichen Ambiente glänzen.

Diese traumhaft geschnittene Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1998 und überzeugt nicht nur in gepflegtem, frisch renoviertem Zustand, sondern auch mit einer qualitätvollen Ausstattung. In 2 Schlafzimmern finden Sie Privatsphäre und Ruhe für einen erholsamen Schlaf, sodass Sie voller Energie in den Tag starten können - wie wäre es mit einem vitalisierenden Frühstück an der frischen Luft, bei dem Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages einfangen können? An regnerischen und kalten Tagen lockt der gemütliche Wintergarten mit einer warmen Wohlfühlatmosphäre. Dreh- und Angelpunkt des täglichen Lebens bildet ohne Zweifel der offen und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Dieser ist bereits mit einer vollständigen Einbauküche ausgestattet und wird durch bodentiefe Fenster von 2 Seiten mit Licht durchflutet. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschtisch, ein Gäste-WC sowie ein begehbarer Kleiderschrank runden das Raumangebot perfekt ab. Zusätzliche Staufläche finden Sie im privaten Kellerabteil, wo auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist. Sicheres und komfortables Parken ermöglicht der eigene Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 280 €.

Objektnr: 1035006

# Ausstattung
+ Zentrale Lage in Bremen-Vegesack
+ Eigener kleiner Garten mit Terrasse
+ Beheizbarer Wintergarten
+ Vollständig renoviert
+ Gehobene Ausstattungsqualität
+ Helle, freundliche Räume
+ Offene Küche mit Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Dusche, Gäste-WC
+ Begehbarer Kleiderschrank
+ Privates Kellerabteil mit WMA
+ Pkw-Freistellplatz direkt vor dem Haus
+ Mtl. Hausgeld ca. 280 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.039,10 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 81,33 m²

# Lagebeschreibung
Nur einen ca. 12-minütigen Spaziergang vom wunderschönen Ufer der Weser entfernt, leben Sie hier in begehrter Lage von Bremen-Vegesack. Der Stadtteil liegt im weitläufigen Bezirk Bremen-Nord, etwa 20 km nordwestlich des Zentrums der Freien Hansestadt.

Während Sie das Stadtteilzentrum mit seinen einladenden Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants in nur wenigen Schritten erreichen, können Sie an der ca. einen Kilometer entfernten Weserpromenade ausgiebig Sport treiben, bei langen Spaziergängen abschalten oder einfach nur frische Luft tanken und den Augenblick genießen. Doch auch der Alltag lässt sich bequem gestalten: Supermärkte, Bank- und Postfilialen, ein Reformhaus, eine Drogerie sowie diverse Arztpraxen und die nächste Apotheke erreichen Sie in rund 5-6 Gehminuten. Ebenfalls kann Vegesack mit einem breiten Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot überzeugen.

Die nächste Bushaltestelle schließt in nur ca. 160 m an den öffentlichen Personennahverkehr an. Der Hauptbahnhof Bremen wird von hier aus mit Umstieg am Bahnhof Bremen-Burg in ca. 50 Minuten erreicht. Weiterhin verlaufen die Autobahnen 27, 270 und 281 sowie die Bundesstraßen 6, 74 und 74n in komfortabler Distanz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: e01b0c2fc2