Haus zum Verkauf €639.000 254 m²
74193 Schwaigern

2,380 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2004
frei ab 01.11.2021

2 Stellplätze

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Erfüllen Sie sich Ihren Familien-Wohntraum in dieser modernen Doppelhaushälfte
Die schöne, ruhige Wohnlage in einem beliebten Wohngebiet von Schwaigern-Massenbach wird Ihnen gefallen.

Das Haus bietet eine ansprechende Aufteilung auf gesamt ca. 155 m² Wohnfläche.
Mit direktem Zugang von der Garage gelangen Sie in das Haus. Über nur wenigen Stufen erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich. Hell, freundlich und offen zur modernen Küche entsteht ein tolles Wohngefühl.
Sie haben auch die Möglichkeit, sich einen
Kaminofen anzuschließen.

Auf dem sonnigen Balkon erleben Sie weiteren Freiraum. Alternativ gibt es hinter dem Haus ausreichend Platz im Freien. Auf der uneinsehbaren Terrasse ergeben sich sicher tolle Grillabende. Auch das Planschbecken für die Kinder hat hier Platz.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein kleines Büro sowie das großzügige Badezimmer. Aus einem Zimmer kommt man über eine moderne Treppe in das Dachstudio - der perfekte Raum für Teenies oder auch ideal als Spielzimmer.

Im Untergeschoss finden Sie noch ausreichend Stauraum im Haustechnikraum. Hier ist auch die Waschküche untergebracht.


Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer Besichtigung vor.






Baubeschreibung

seit Baujahr wurde die letzten Jahre sehr viel renoviert und investiert:


- 2011 Granitböden und Laminat

- 2012/2013 Fasssade gestrichen, Anschluss Dach saniert

- Gasheizung (2004) mit Solarthermie (2015)
- Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens ist vorhanden

- 2018/2019 Dachausbau, Dachfenster

- 2018 Fliegengitter, Lichtschachtabdeckungen

- 2019 Balkonsanierung

- 2019 Hofeinfahrt

- 2019 Gartenbereich überarbeitet

- 2019 hochwertige Einbauküche

und vieles mehr...

HINWEIS:
Für das ausgebaute Dachstudio liegt kein genehmigter Grundriss und Wohnflächenberechnung vor. Die Angaben sind geschätzt.


HINWEIS:
Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können.
Informationen zu unserem Datenschutz finden Sie unter https://www.vbu-volksbank.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html


FINANZIERUNG:
Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner.
Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.

Zur Finanzierungsberatung:
https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/baufinanzierung/vbu-baufinanzierung.html


BESICHTIGUNGEN in Zeiten der Corona-Pandemie:

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
die Gesundheit unserer Kunden und Mitarbeiter ist uns sehr wichtig. Da wir Ihnen aber dennoch die Möglichkeit geben möchten, unsere Immobilien mit eigenen Augen zu erleben, führen wir Besichtigungstermine wie folgt durch:
· Es finden nur Einzelbesichtigungen statt.
. Es sind max. 2-3 Personen erwünscht.
· Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
· Wir schließen Ihnen die Immobilie auf.
· Sie können sich in Ruhe die Immobilie ansehen.
· Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.
· Auf Wunsch erhalten Sie gerne weitere Objektunterlagen im Nachgang per Email.
Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

74193 Schwaigern

Massenbach ein Teilort von Schwaigern liegt im Westen des Landkreises Heilbronn. Die A6 (Anschlussstelle Bad Rappenau) verläuft nur wenige Kilometer nördlich von Massenbach. Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden.


Die Stadt Schwaigern besteht aus der Kernstadt Schwaigern sowie den Stadtteilen Massenbach, Niederhofen und Stetten am Heuchelberg mit derzeit gesamt rund 11.400 Einwohnern. Schwaigern liegt im Westen des Landkreises Heilbronn an den Ausläufern des Heuchelbergs.
Positiv wirkt sich die sehr gute Verkehrsanbindung durch die Lage an der Stadtbahnstrecke zwischen Heilbronn und Karlsruhe sowie zur Bundesstraße B 293 aus. Die Autobahn A6 ist auch nur wenige Kilometer entfernt.
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: es finden sich neben modernen und in ausreichender Anzahl vorhandenen Kindergartenplätzen bis zur Realschule alle Schularten am Ort.
Auch im Bereich des Gesundheitswesens steht ein breit gefächertes Angebot an ärztlicher Versorgung und Apotheken sowie Pflegeeinrichtungen zur Verfügung.
Eine hohe Wohnqualität versprechen die vielseitigen Freizeit- und Sportangebote sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen.