3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 86 m²
78476 Allensbach

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Maklercourtage in Höhe von 2,50 % inkl. MwSt. an uns fällig.

frei

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Die Wohnung wurde erst vor kurzem komplett weiß durchgestrichen. Der Flur, das Gäste-WC und das große Badezimmer sind gefliest. In den Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt und das Schlafzimmer verfügt aktuell über einen Teppichboden. Die Küche ist mit einem PVC-Boden ausgestattet. Alle Räume verfügen über eine Holzzimmertüre. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifachverglaste Kunststofffenster aus 2014. Der Zugang nach draußen erfolgt über eine Balkontür, die 2017 erneuert wurde. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen. Die Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes und ist mit einer Spülmaschine, einem Herd mit Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube sowie einem Kühlschrank ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung aus 2000 mit Einzelheizkörpern in jedem Zimmer.

Die bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² liegt im Untergeschoss einer ruhig gelegenen und gepflegten Wohnanlage mitten im Herzen von Allensbach. Das aus insgesamt 9 Wohnungen bestehende Haus wurde 1970 in solider Massivbauweise auf einem ca. 998 m² großen Grundstück erstellt.

Über ein gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie den gut-geschnittenen Eingangsbereich der Wohnung. Ein Einbauschrank bietet Ihnen hier ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Alle Räume der Wohnung sind auf direktem Wege von hier aus zu erreichen. Rechter Hand neben der Eingangstür findet sich ein praktischer Abstellraum, der ideal für die Unterbringung Ihrer Haushaltsgegenstände ist. Zum Garten des Hauses hin ausgerichtet, im Uhrzeigersinn, folgen das große Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Die großen Fenster eröffnen Ihnen einen schönen Blick ins Grüne und sorgen dafür, dass die Wohnung mit viel Tageslicht versorgt wird. Das dritte Zimmer, welches gut als Arbeit-, Gäste oder Kinderzimmer genutzt werden kann, verfügt über einen direkten Zugang nach draußen. In Ausrichtung zur Vorderseite des Hauses findet sich die Küche, welche bereits über eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit Elektrogeräten verfügt und Ihnen die Möglichkeit bietet, einen kleinen Essbereich einzurichten. Das Gäste-WC mit Handwaschbecken befindet sich neben der Küche. Das darauffolgende Badezimmer verfügt, wie alle Räume der Wohnung, über ein Fenster und ist mit Dusche, Wanne, WC und Handwaschbecken ausgestattet. Ein separater Waschmaschinenanschluss im Badezimmer erleichtert Ihnen den Alltag.

Zudem steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller des Hauses zur Mitbenutzung zur Verfügung. Ein KFZ-Außenstellplatz befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und kann genutzt werden.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 290,00 € (davon 50,42 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Gemäß Energieausweis vom 19.03.2014 liegt der Endenergieverbrauch bei 159 kwh/(m² *a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Maklercourtage in Höhe von 2,50 % inkl. MwSt. an uns fällig. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Vor- und Nachnamen sowie vollständiger Wohnadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 8.70, Distanz zum Gymnasium: 8.40, Distanz zur Autobahn: 22.50, Distanz vom Zentrum: 0.40

78476 Allensbach

Allensbach hat´s - in jeder Hinsicht.
Direkt am westlichen Bodensee, unmittelbar vor Konstanz und gegenüber der Klosterinsel Reichenau, liegt Allensbach. Mit einem der schönsten Blicke auf die Weltkulturstätte, grenzt Allensbach im Süden an den Gnadensee und verläuft sich im Norden in den Wäldern und Naturschutzgebieten des Bodanrücks. Die über 7.000 Einwohner starke Gemeinde hat eine idyllische, dörfliche Struktur und bietet dennoch ein reichhaltiges und hochkarätiges Kulturangebot. Neben den wunderbaren Naherholungsmöglichkeiten lässt die gewachsene Infrastruktur von Allensbach keine Wünsche des täglichen Bedarfs unerfüllt. Im Ort befinden sich mehrere Supermärkte, kleine Geschäfte, Werkstätten, Apotheken, Banken, Musik- und Sportvereine sowie diverse Kindergärten und eine Grundschule.

Mit einem eigenen Bahnhof und der direkten Anbindung an die B33, die gen Westen in das Autobahnkreuz Hegau (A81 & A98) mündet, verfügt Allensbach über eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung.