Haus zum Verkauf €1.495.000 317 m²
70599 Stuttgart (Birkach)

2,38% inkl. MwSt.
das sind 2% Erfolgscourtage zzgl 19% MwSt

Baujahr: 2016

1 Stellplatz

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Moderne, sparsame Wärmepumpe Heizung neu in 2021
Fussbodenheizung
mehrere, moderne Bäder mit Wanne und/oder Dusche
Gäste-WC
Markenküche mit Kücheninsel
elektrische Jalousien
hochwertige 3-fach-verglaste Fenster 
Terrasse
Dachterrasse mit Wasseranschluss
Garage mit Gartenzugang
extra Stellplatz
4-5 Schlafzimmer möglich
HWR mit extra großem Edelstahlbecken

2016 wurden diese individuelle Doppelhaushälfte in unverbaubarer und idyllischer Ortsrandlage von Birkach errichtet und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort. Hier können Sie sofort einziehen!

Die Eingangsebene ist über einen seitlichen Hauszugang ohne Sichtkontakt zu den Nachbarn erreichbar. Bodentiefe Panoramafenster mit Dreifachverglasung sorgen für beste Belichtung im Haus und geben den Blick in das unverbaubare Naturschutzgebiet frei. Ein Balkon über die gesamte Hausbreite bietet Ihnen einen luftigen Sitzplatz. Im Erdgeschoss erwartet Sie der Eingangsbereich, die außergewöhnlich große Küche, ein Gäste-WC sowie ein Wohnbereich.
Die Garten- und Terrassenanlage in Hanglage wurde mit einer raffinierten Konstruktion genial gelöst: So haben Sie zum einen eine private Ebene für eine Essgruppe und zum anderen eine weitere Ebene (auf gleicher Höhe der Zimmer im Gartengeschoss) mit Rasen. Das Gartengeschoss beherbergt zwei helle Zimmer, die als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die bodentiefen Fenster lassen auch hier viel Licht hinein. Ein Duschbad, ein Abstellraum mit Haustechnik sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Fenster sind im Gartengeschoss ebenfalls vorhanden.  
Eine helle, moderne Treppe führt vom Erdgeschoss in die Schlafetage. Herrliche Panoramafenster im Eltern-Schlafzimmer bieten einen wunderschönen Blick in die Natur. Die Morgensonne wird Sie hier wach kitzeln...
Das geräumige Bad bietet Ihnen eine bodentiefe Dusche, zwei Waschtische, eine Wanne und ein WC.
Dieses Doppelhaus bietet Ihnen auf dieser Etage zusätzlich ein sonniges Zimmer, welches im Moment als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Ein paar Treppenstufen weiter erreichen Sie schließlich das Dachstudio. Die Dachterrasse mit Rundumblick in die schöne Natur sowie dem Stuttgarter Fernsehturm bietet Ihnen hier zu jeder Jahreszeit Sonne.  
Im gesamten Erdgeschoss und in den Badezimmern sind hochwertige Fliesen verlegt, ebenso im Hauswirtschaftsraum. In den Schlaf- und Flurbereichen liegt ein heller Designboden in Eichenoptik.

Das Haus verfügt im Moment über 3 Schlafzimmer. 5 Schlafzimmer sind insgesamt möglich.  Die opulente Küche kann mit einfachen Mitteln verändert werden, so dass dass Erdgeschoss "klassischer" aufgeteilt werden kann.  Dies erläutere ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Innen-Besichtigungen sind unter Einhaltung der Abstands- und Hygieneregeln nach vorheriger Absprache mit den jetzigen Eigentümern jederzeit möglich.

Die Eigentümer wünschen, daß etwaige Außenbesichtigungen diskret durchgeführt werden.  

Das Haus wird im Frühjahr 22  frei.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 38,00 m², Lage im Wohngebiet

70599 Stuttgart (Birkach)

Die Landeshauptstadt Stuttgart zählt zu den einkommensstärksten und wirtschaftlich bedeutendsten Städten Deutschlands. Der Stadtbezirk Birkach zählt zu den kleineren Stadtbezirken und ist ein ruhiger, grüner und naturnaher Stadtteil. Die Einwohner profitieren von der idyllischen und dörflichen Lage in direkter Großstadtnähe. Mit den Buslinien 65, 70,71, 74 und 76 ist Birkach an den Stuttgarter Nahverkehr angeschlossen. Birkach verfügt über viele Kinderspielplätze, drei Kindergärten und eine Grundschule. Die Nahversorgung ist gut: Apotheke, Metzger, Bäcker, Lebensmittelhandel, Ärzte und einiges mehr gibt es direkt vor Ort. Autobahnen und den Stuttgarter Flughafen sind in kürzester Zeit erreichbar. Die Universität Hohenheim befindet sich in Laufnähe. Die bekannten Hohenheimer Gärten, die für Besucher geöffnet sind, bieten Ihnen ein botanisches Refugium der Extraklasse direkt vor der Haustüre.