Haus zum Verkauf €147.000 208 m²
3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr: unbekannt
frei ab sofort
KONTAKTAUFNAHME:
Um alle Interessentenanfragen mit der gleichen Sorgfalt bearbeiten zu können ist eine erste Kontaktaufnahme ausschließlich über das im Immowelt-Portal bereitgestellte Formular "ANBIETER KONTAKTIEREN" möglich. Telefonische Vorabanfragen können leider nicht bedient werden.
KONTAKTANGABEN:
Bitte tragen Sie im Kontaktformular "ANBIETER KONTAKTIEREN" Ihre VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten ein.
BEARBEITUNGSZEIT:
Bitte beachten Sie, dass die Beantwortung Ihrer Anfrage mehrere Tage beanspruchen kann, wir jedoch stets um eine schnellstmögliche Bearbeitung bemüht sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Das kleine, ältere Stadthaus mit Garage befindet sich an der historischen Stadtmauer im Zentrum der Stadt Berching.
Aufgrund des Alters (Baujahr vermutlich 1960) und des sichtlichen Renovierungsstaus benötigt das Objekt MODERNISIERUNGS- bzw. SANIERUNSZUWENDUNG.
Hier wohnen Sie in einer sehr ruhigen Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu mehreren schön gestalteten Parkanlagen, zum Marktplatz sowie zum Ufer des Main-Donau-Kanals.
Für die gesamte historische Altstadt von Berching besteht Ensembleschutz. Ausbau-, Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen am Objekt sollen deshalb mit der Stadtverwaltung Berching abgestimmt werden.
4 Zimmer, Kochnische, Bad, WC, Terrasse, Balkon
Bodenfläche ca. 93 m²
Grundstücksgröße ca. 208 m²
Außenmauerwerk in Massivbauweise
Dacheindeckung in Ziegel (Biberschwanz)
Holzdeckenkonstruktion mit Fehlboden
Treppe EG zum DG in Holzausführung
NICHT unterkellert!
Süd- Balkon/Süd-Terrasse
Holzfenster überwiegend weiß (mit Doppelverglasung und Kunststoffrollos)
Innentüren: weiß
Bodenbeläge: Holzdielen, PVC, Teppich, Fliesen
Öl- und Holzöfen
Garage (Wegezufahrtsbreite mind. ca. 3,20 m)
Nebengebäude/Holzlege
Grundrisspläne zum Haus sind nicht vorhanden
(Außenmaße Wohnhaus ca. 10,25 m x 7,15 m)
Deckenhöhe EG zwischen ca. 2,14 m und ca. 2,24 m
Deckenhöhe DG zwischen ca. 1,93 m und ca. 2,04 m
***ENERGIEAUSWEIS IST ANGEFORDERT/IN BEARBEITUNG***
ERDGESCHOSS:
Wohnstube ca. 13,76 m²
Kochnische ca, 3,65 m²
WC ca. 1,14 m²
Bad mit WM-Platz ca. 3,94 m²
Garderobe ca. 5,06 m²
Innenflur ca. 7,69 m²
AR ca. 0,72 m²
Arbeitszimmer ca. 10,94 m²
Terrasse überdacht 1/2 ca. 3,75 m²
DACHGESCHOSS:
DU/WC ca. 2,93 m²
Schlafzimmer ca. 15,08 m²
Kinderzimmer ca. 9,98 m²
Flur ca. 6,71 m²
2 Bodenräume ca. 7 m²
Balkon 1/4 ca. 1,88 m²
Diese Kurzinformationen sollen Ihnen vorab die wesentlichen Informationen zum Objekt vermitteln. Weitere gewünschte Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer direkten Besichtigung vor Ort. Einfach unverbindlich anrufen.
Unsere Bürozeiten sind von Montag bis Freitag von 8:30 Uhr bis 12:30 Uhr. Nach vorheriger Vereinbarung sind wir selbstverständlich auch außerhalb dieser Bürozeiten für Sie verfügbar.
Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind deshalb AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro (Herrn Fritz Dexl,
Tel. 0 91 81 / 46 92 40) zu richten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn im Kontaktformular Ihre Anschrift und Telefonnummer vollständig von Ihnen angegeben werden. Die nötige Diskretion ist für uns dabei selbstverständlich.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.
Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. Rechtsgrundlage ist allein der abzuschließende notarielle Kaufvertrag.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Das anbietende Immobilienbüro ist berechtigt, auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig zu sein.
Die Fa. Fritz Dexl Classic-Immobilien + Hausbau behält sich das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Objektinformationen vorzunehmen.
92334 Berching
***BAYERN***OBERPFALZ***Städtedreieck NÜRNBERG-REGENSBURG-INGOLSTADT***Landkreis NEUMARKT***Naturpark ALTMÜHLTAL***Stadt BERCHING***ZENTRUM***ALTSTADT***
Berching mit ca. 8.500 Einwohnern ist ein anerkannter Erholungsort im Naturpark Altmühltal.
Überregional sehr bekannt ist Berching als beliebter Tourismusort mit vollständig erhaltenen mittelalterlichen Stadtmauern mit 13 Türmen und 4 Stadttoren. Inmitten der historischen Altstadt - direkt an der Stadtmauer und am "Badturm" und in unmittelbarer Nähe zum idyllisch angelegten "Kuffer-Park" an der Sulz finden Sie dieses Immobilienangebot.
Hier müssen Sie auf nichts verzichten:
... Sichere Nahversorgung:
Geschäfte für den täglichen Bedarf (Einkaufsmarkt, Metzgereifachgeschäft, Getränkemarkt) finden Sie in kurzer Entfernung gleich mehrfach vor
...Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten:
regional direkt in der Stadt Berching. Überregionale Einkäufe sind u.a. in der großen Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf. bzw. der Stadt Parsberg möglich
... Ideale Infrastruktur:
Schulen (Grundschule, Mittelschule und staatliche Realschule), Kindergärten, Banken, Gartencenter, Sportzentrum usw.
... Beste Verkehrsanbindung:
über die Bundesstraße B299 nach Neumarkt und Beilngries
Regionalbuslinien nach:
Neumarkt (ca. 19 km)
Beilngries (ca. 9 km)
Dietfurt (ca. 15 km)
Freystadt (ca. 16 km)
ein zusätzlicher Bedarf wird durch Rufbus und Anrufsammeltaxi abgedeckt
... Zahlreiche Angebote im Bereich Freizeit, Sport, Kultur und Geschicht:
Wandern, Radfahren, Erlebnisbad Berle, Erlebniskanal (Europakanal), zahlreiche Sehenswürdigkeiten in der mittelalterlich geprägten Berchinger Altstadt u.v.a.m
Weitere Informationen über die Stadt Berchiing erhalten Sie im Internet unter www.berching.de
