Haus zum Verkauf €464.000
48282 Nordrhein-Westfalen - Emsdetten

# Objektbeschreibung
Diese ursprünglich als 2-Familien-Haus erbaute Immobilie wird von den jetzigen Eigentümern "im Ganzen" genutzt. Sie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Sackgassenlage; das Naherholungsgebiet Emsaue und ein großer Spielplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt; wenige Fahrradminuten die Innenstadt. Sowohl das Erd- als auch das Dachgeschoss verfügen über 3 Zimmer, Bad (EG: modernisiert 2011 mit ebenerdige Dusche; DG: Badewanne), Küche mit Vorratskammer und Flur-/Dielenbereiche. Der Küchenraum im DG wird zur Zeit als Sauna genutzt, die gerne für Sie bleibt. Der angrenzende Balkon ist perfekt für die Ruhezeit danach. Auffällig hell durch viele bodentiefe Fenster und -türen! Der Dachboden wurde in den letzten Jahren umfangreich gedämmt und dient wie die drei Kellerräume als großzügige zusätzliche Nutzfläche. Der Zugang zum idyllischen Garten ist von der Küche, vom Wohn-/Esszimmer und von einem Schlafzimmer aus möglich. Ein Teich, Bäume, Beete, Sträucher, Rasen, Hecke, begrünter Zaun, teils überdachte Terrasse und die Süd-West-Ausrichtung machen den großzügigen Garten zu einer Wohlfühloase. Die lange Garage zzgl. eines überdachten Abstellplatzes bietet nicht nur Ihrem Pkw Schutz und Fläche. Weitere Pkw-Stellplätze (auch städtische) ersparen die Parktplatzsuche. Lassen Sie uns gerne für weitere Informationen wie Einbruchschutz, nachträglich erfolgte Verkabelung für Netzwerk (Computer, TV usw.), eigenes Wasser für die Gartenbewässerung und vieles mehr telefonieren oder persönlich sprechen. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Zusätzliche Ausstattung: Gartenteich, Grundwasseranschluss sowie Bewässerungszugang zu den verschiedenen Gartenbereichen; elektr. u. manuelle Rolläden, Glasfaseranschluss beantragt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 677 m²

# Lagebeschreibung
Emsdetten ist eine junge, aufstrebende Stadt mit hervorragender Infrastruktur, wirtschaftsfreundlichem Klima und höchster Lebensqualität. Weltweit tätige Unternehmen sind hier ansässig.
Gute Bildungs-, Betreuungs-, Kultur- und Freizeitangebote tragen dazu bei, dass Emsdetten als Wohnort insbesondere für Familien sehr attraktiv ist. Die Innenstadt lockt – durch den vielfältigen Einzelhandel und zahlreiche Maßnahmen – viele Besucherinnen und Besucher aus Nachbarregionen an.
Derzeit leben ca. 36.700 Menschen in Emsdetten. Emsdetten gehört zum Kreis Steinfurt und zum Regierungsbezirk Münster.
Hier wohnen heißt: Zentrumsnah und doch im Grünen leben. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen und die Innenstadt sind über Geh- und Radwege schnell erreichbar. Soziale Einrichtungen und zahlreiche Angebote im Gesundheitswesen machen Emsdetten zu einem attraktiven Wohnort.
Insgesamt gibt es auf dem Stadtgebiet ca. 300 Betriebe des Ladeneinzelhandels und des Ladenhandwerks mit über 80.000 m² Verkaufsfläche.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist daher als Mindestgebot zu verstehen. Sofern Sie sich für die Immobilie und die Teilnahme am Bieterverfahren interessieren, erhalten Sie nach Vorstellung und Besichtigung des Objektes von Ihrem Makler den Zugang zum Bieterportal im Internet (www.spk-bieterportal.de). Das Verfahren läuft bis zu einem im Vorfeld festgesetzten Zeitpunkt und verlängert sich danach solange, bis keine Gebote mehr abgegeben werden. Beachten Sie bitte, dass das Bieterverfahren für alle Beteiligten unverbindlich ist. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Objekt an den Meistbietenden zu verkaufen. Ebenso wenig sind Sie im Falle der Abgabe des Meistgebotes verpflichtet, die Immobilie zu erwerben. Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist ortsüblich. Den genauen Ablauf des Bieter- und anschließenden Auswahlverfahrens erklärt Ihnen Ihr Makler. Detaillierte Beschreibungen des Bieterverfahrens finden Sie hier (https://www.spk-bieterportal.de/faq).
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 175,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.08.2021
Gültig bis: 2031-08-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9443-S