1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €144.000
48163 Münster (Westfalen) - Geist

# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2435305?accessKey=617a +++

Zum Verkauf steht diese sehr gepflegte Maisonettewohnung in ruhiger Stadtrandlage von Mecklenbeck. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36 m², die sich auf 2 Ebenen erstreckt, und liegt im 1. Obergeschoss eines 1997 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist seit 2019 unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 4.680 € vermietet. Der zugehörige Stellplatz in der Tiefgarage wird separat vermietet, sodass die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 5.100 € erwirtschaftet.

Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 175 €, von denen ca. 106 € auf die Mieter umgelegt werden können und ca. 38 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Die Wohnung überzeugt mit einem offenen Grundriss. Der Wohnbereich inkl. Einbauküche befindet sich gemeinsam mit dem Badezimmer inkl. Dusche auf der unteren Ebene, der Schlafbereich kann über eine Treppe auf der Galerie erreicht werden. Der Wohnbereich ist mit einem schönen Parkettboden ausgelegt, zusätzliche Staufläche gewährt ein eigenes Kellerabteil.

Objektnr: 1035002

# Ausstattung
+ Seit 2019 unbefristet vermietet
+ Tiefgaragenstellplatz (sep. vermietet)
+ Jahresnettokaltmiete insg.: ca. 5.100 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 175 €, davon ca. 106 € umlegbar und ca. 38 € Rücklage
+ Sehr schöner, offener Grundriss
+ Parkettboden und Fliesen
+ Einbauküche im Preis enthalten
+ Badezimmer mit Dusche
+ Eigenes Kellerabteil
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Ruhige Stadtrandlage in Mecklenbeck

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.000,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 36 m²

# Lagebeschreibung
Die Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Lage von Mecklenbeck, einem Stadtteil im Südwesten von Münster. Hier wohnen Ihre Mieter naturnah und zugleich gut angebunden nahe dem Stadtrand und profitieren somit von allen Vorteilen der lebenswerten Universitätsstadt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können mit dem Rad innerhalb von 5 Minuten erreicht werden, darunter Supermärkte und Dienstleister sowie Einrichtungshäuser und Bekleidungsgeschäfte. Auch eine gute Auswahl an Arztpraxen ist schnell erreichbar. Entspannte Stunden im Grünen verspricht der Aasee, dessen Ufer bereits nach etwa 15 Minuten mit dem Rad erreicht werden können, bis in die geschäftige Altstadt sind es knapp 20 Minuten.

In der direkten Nachbarschaft befindet sich die nächste Bushaltestelle, die von 2 Linien angefahren wird. Von hier aus kann die Innenstadt in rund 30 Minuten erreicht werden. Über den etwa 3 Radminuten entfernten Bahnhof “Mecklenbeck” können zudem der Hauptbahnhof in etwa 6 Minuten sowie Coesfeld in ca. 35 Minuten erreicht werden. Anschluss an das Straßenverkehrsnetz besteht über die B51, die auf das Autobahnkreuz Münster-Süd (A1 und A43) führt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 559c68684c