3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €233.000
01279 Dresden - Tolkewitz

# Objektbeschreibung
Eine ganz individuelle Wohnung sucht ihren neuen Eigentümer - 3 Räume im Dachgeschoss mit besonderem Flair in sehr guter Lage von Dresden-Tolkewitz.

Das Denkmalobjekt mit 12 Wohneinheiten wurde ca. 1998 nach anerkannten Regeln der Baukunst und Erhaltung des ursprünglichen Charakters modernisiert.

Betreten wird die Wohnung über einen gepflegten Flurbereich. Rechts davon geht das Badezimmer mit Fenster sowie die Küche ab. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wurde seinerzeit in hellen Tönen gefliest. Die Warmwassersteuerung wird über die Gaszentralheizung geregelt.
Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und in einem warmen Farbton gehalten. Weitergehend erreichen Sie das kleinere Schlafzimmer, welches perfekt als Gäste-/Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann sowie das Wohnzimmer mit dem wirklich besonderen Grundriss. Das Highlight inmitten des Raums bildet eine Lichtkuppel auf 8 Stützbalken - hier können eine stilvolle Bepflanzung oder der elegante Esstisch Platz finden. Rundherum zeigen sich stilvolle Fensterelemente mit wunderschönen Gauben, Ecken zum Entspannen und Wohlfühlen.
Das Schlafzimmer findet man linksläufig der Diele, welches ausreichend Platz für das Wohlbefinden bietet.

Die Wohnung ist frei von Miet- und Pachtverhältnissen und kann abgesehen von den persönlichen Vorstellungen nach kleineren, malermäßigen Schönheitreparaturen bezogen werden.

Die Wohnung wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert. Das Hausgeld beträgt aktuell EUR 250,- monatlich.

online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/ID20435

# Ausstattung
- 3-Raum-Wohnung im Dachgeschoss
- Wohnzimmer mit toller Tageslichtkuppel
- Einbauküche
- Vollholzparkett in Eiche
- großartiger Blick in die Elbhänge
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Fahrradabstellraum
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.678,16 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 87 m²
Nutzfläche: ca. 87 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Tolkewitz wuchs rund um das Fischerdorf Alttolkewitz an der Elbe, das 1912 eingemeindet wurde. Sein dörfliches Flair hat sich der Ort bis heute bewahrt. Bezaubernde Altbauten, imposante Villen und Neubauten wechseln einander ab. Es gibt hier gute Restaurants, Konditoreien und Cafés, Supermärkte und ein Gartencenter. Bekannt ist Tolkewitz für sein Wasserwerk, seine weiten Wiesen und den weitläufigen Johannisfriedhof mit seinem Jugendstil-Krematorium. Tolkewitz liegt direkt am Elberadweg und ist ein beliebter Startpunkt für Ausflüge, Spaziergänge und Radtouren. Es gibt einen Kanuverein, einen Paddeltreff, drei Kitas und zwei Schulen am Ort. Vier Straßenbahnlinien und eine Buslinie sichern den Anschluss ans Dresdner Stadtzentrum.

Das spricht für den Standort: Lage am Wasser; viel Grün; dörfliches Flair, exzellente Sport- und Freizeitmöglichkeiten; abwechslungsreiche Gastronomie; viel Baudenkmäler; guter Mix an Wohnlagen für alle Budgets

# Sonstiges
Baujahr: 1900

# Energie
Letzte Modernisierung: 1998

Anbieter-Objekt-ID: 20435