6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.950.000 246 m²
81545 München (Untergiesing-Harlaching)

2,38% inkl. MwSt.
inkl. 19% Mwst. aus dem beurkundeten Kaufpreis.

frei ab nach Vereinbarung

- Hochwertige, wohngesunde Bauausführung
- Großzügiger, weitläufiger Grundriss
- Imposante Raumhöhe (3,80m)
- Bodentiefe Panoramafensterfronten (Schiebetüren)
- Moderne, hochwertige Designer-Einbauküche samt aller Elektro-Geräte (Gaggenau/ Berbel)
- Klassisches Echtholzparkett (Landhausdielen, Eiche) in allen Wohn- und Schlafräumen
- Ideales Licht (Occhio)- und Raumkonzept
- Behagliche Fußbodenheizung im Wohnbereich, Küche und Esszimmer
- Offener Kamin
- Geräumige Tageslicht-Wellness-Badezimmer mit Designer-Armaturen, Einbauten, Rain-Shower, etc.
- Tlw. Rollläden, Markise
- XXL-Süd-West-Terrassenbereiche (ca. 50m² gesamt)
- Moderne Video-Gegensprechanlage, Sicherheitseingangstür
- Separater Eingang zur Wohnung (Haus-im-Haus)
- Lichtdurchfluteter Hobbyraum/ Studio
- Beeindruckendes Untergeschoß - individuell nutzbar
- Direkter Zugang zur Wohnanlage, Gemeinschaftspool und Sauna
- Außen-Stellplätze, TG-Stellplatz zur Miete
- u.v.m.

Exklusive Großzügigkeit, ein brillantes Raumkonzept und die moderne Gestaltung prägen dieses spektakuläre Raritäten-Domizil unweit der malerischen Hochleite am Isarhochufer - herzlich Willkommen in München-Harlaching! Die beneidenswerte Ruhe dieser landschaftlichen Schönheit und der ausnahmslose Blick ins Grüne garantieren ein Wohngefühl der Extraklasse. Die weitläufigen Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoß einer attraktiven Wohnanlage aus dem Jahr 1974. Der individuell und einmalig gegliederte Grundriss der Wohnung auf verschiedenen Ebenen umfasst ca. 360m² Gesamtfläche und bietet neben einem einladenden Entrée einen repräsentativen Livingbereich im Loft-Style mit offener Küche, drei Schlafzimmer, drei Bäder, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, einen lichterfüllten Hobbyraum und beeindruckende Zusatzflächen. Raumhöhen von bis zu 3,80m Meter unterstreichen die weitläufige Wirkung dieses Objekts. Eine traumhafte Erweiterung des Wohnens bildet ein weitläufiger Privatgarten mit Sonnenterrassen, Pflanzflächen und idyllischem, stattlichem Baumbestand. Die Innenausstattung wurde mit größtem Stilempfinden realisiert - klassische Eleganz mit trendiger Couleur schafft ein exquisites Ambiente, das höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort erfüllt. Eine maßangepasste, hochwertige Einbauküche mit Insel, wertvolle Einbauten, ein offener Kamin, Dielenböden, Fußbodenheizung und integrierte Beleuchtungen schaffen ein Wohnumfeld der absoluten Spitzenklasse.

Werden Sie Teil dieser einzigartigen Thronlage über dem Isartal und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum eines grünen Refugiums!

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 131,3 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1974
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB).
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.


Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

Nutzfläche: 359,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4

81545 München (Untergiesing-Harlaching)

Herzlich Willkommen im Münchner Süden - Willkommen in Harlaching!
Herrschaftliche Villen und grüne Isarauen, ruhiges Erleben am Isarhochufer und natürlich die lauschigen Biergärten: Der Münchener Süden präsentiert sich ganz anders als die pulsierende City oder der businessorientierte Norden. Ruhiger, stimmungsvoller und in Natur gebettet, spürt man hier bereits die Nähe zum Alpenvorland, ohne zu sehr von der Stadt entrückt zu sein. Die Menterschwaige ist das beste Quartier des Stadtteils Harlaching mit besonders klangvollem Namen: Hier wurde Ende des 19. Jahrhunderts die Villenkolonie Menterschwaige maßgeblich durch den Architekten Gabriel von Seidl gegründet und zählt bis heute zu den beneidenswertesten Wohnlagen Münchens. In den Genuss der Münchener Sehnsucht, der Isar samt ihrer landschaftlichen Schönheit, kommen die Bewohner hier jeden Tag. Dank der Thronlage über dem Isartal scheint es fast, als hätte sich die Isar die Höhepunkte ihrer gestalterischen Kraft nur für diese Kulisse aufgespart.
Vor der Haustür befindet sich jedoch alles, was man zum täglichen Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten bis hin zum gut sortierten Biomarkt, kompetente medizinische Versorgung (Klinikum Harlaching, Ärztehaus) sowie ausgezeichnete Ersteinrichtungen für Kinder. Durch die sehr gute verkehrstechnische Infrastruktur mit Anbindung an Tram und Bus sowie Anschluss zu wichtigen Zubringerstrassen ist eine hohe Mobilität garantiert.
Sie werden von Harlaching begeistert sein - genießen Sie die Natur und erfreuen sich am nahen Citylife!