3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €272.000
# Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um eine ETW in einem 2 Familienhaus welches aufgeteilt wurde!
Das besondere an dieser ETW ist, Sie verfügt über einen eigenen Gartenanteil (281 m² ) mit Sondernutzungsrecht darüber hinaus kann ein Pachtgarten der Stadt Heidenheim mit 138 m² mit genutzt werden (siehe Auszug aus dem Liegenschaftskataster).
Eine Einzelgarage mit Stellplatz gehört ebenfalls zu der ETW.
Das Wohnhaus liegt in einer reinen Wohnstraße/Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet in einer der Top-Lagen des Kreises Heidenheim.
Das Gebäude liegt in Hanglage.
Das Gebäude ist in Massivbauweise mit 30 cm starken Ziegel-Umfassungswänden und Stahlbetondecken errichtet.
Auf der Nordwestseite des Grundstücks stehen ein Gewächshaus und ein Geräteschuppen.
Der Garten ist auf der Südseite eingewachsen.
Derzeit ist die Wohnung noch vermietet. Aufgrund der Vermietung sind keine Fotos der Innenräume vorhanden.
Das Objekt eignet sich sowohl als Renditeobjekt, als auch zur Eigennutzung.
ACHTUNG:
Bei der 3,5 Zi. WHG wurde eine Wohnflächenerweiterung geplant (auf dem Plan rot schräg straffiert ). Die Umbaukosten für die Erweiterung belaufen sich auf ca. 15.000 €
# Ausstattung
Untergeschosswohnung in den Südwesten ausgerichtet
besteht aus
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,
- Küche,
- Diele und Bad/WC
- sonnigen Terrasse.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kellerfläche: ca. 7,38 m²
Gartenfläche: ca. 281 m²
Nutzfläche: ca. 27,46 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich am nordöstlichen Ortsrand, am Ende der akt. Bebauung.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zu Staatsstraßen und zur BAB A7.
# Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
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** Wichtig **
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 118.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.03.2021
Gültig bis: 14.03.2031
Letzte Modernisierung: 2011
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6668#YcfCL
