Haus zum Verkauf €1.895.000 789 m²
85521 Riemerling

3,57% inkl. MwSt.
inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Baujahr: 1960
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Wertbeständige, wohngesunde Ziegelbauweise
- Flexibel nutzbarer Familiengrundriss auf zwei Ebenen
- Moderne, hochwertige Marken-Einbauküche inkl. aller elektrischer Geräte
- Wertiges Parkett, Laminat und ansprechende Fliesenausstattung
- Bodentiefe Panorama-Fensterfront (Schiebetür, Kunststoff)
- Individuelles Badezimmer mit XL-Dusche, Markenarmaturen, Gäste WC
- Wellnessbereich mit Sauna, Whirlwanne und separater Dusche
- Elektrische Kunststoffrollläden
- Traumhafter XXL-Südwest - Sonnen -Terrassenbereich (Stein) mit Blick ins Grüne, elektr. Markise
- Gemütlicher Frühstücksterrasse (Bankirai)
- Zauberhaft angelegter, nahezu uneinsehbarer Gartenbereich mit direktem Zugang
- Beheizbarer Pool, geräumige Pergola (Wintergarten)
- Große Einzelgarage, zus. Stellplatz (Carport)
- u.v.m.

Eingebettet in ein intaktes Wohnviertel mit zauberhaftem Gartenstadt-Charakter präsentiert sich dieses charmante, freistehende Familiendomizil in ruhiger Bestlage - herzlich Willkommen in Riemerling! Im klassischen Stil der 1960er Jahre erbaut, begeistert dieses äußerst gepflegte und vorbildlich instand gehaltene Objekt mit einer außergewöhnlichen Lichtfülle, einem gut gegliederten und flexibel nutzbaren Grundriss und einem entspannten Raumangebot, welches auf gut 140m² alle Ansprüche an ein familiengerechtes Wohnen erfüllt. Auf zwei Wohnebenen verteilen sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der Wellnessbereich im Untergeschoß bietet eine große Sauna, einen Whirlpool sowie eine zusätzliche Dusche und reichlich Abstellflächen.
Ein besonderes Highlight ist der prachtvoll eingewachsene Garten mit einer vorzüglichen Süd-West-Ausrichtung, der mit ausladender Sonnenterrasse, teilweise überdachtem Freisitz, gepflegtem Rasen und wunderschöner Bepflanzung ein sichtgeschütztes, idyllisches Wohlfühl-Outdoor-Refugium bildet. Eine große Einzelgarage mit direktem Zugang zur großzügigen Pergola und ein beheizbarer Pool ergänzen die Außenanlagen perfekt und komplettieren ein atmosphärisches Wohnen!
Beziehbar ist das Anwesen bereits kurzfristig nach Vereinbarung und könnte schon bald Ihr neues Zuhause mit vielen Lieblingsplätzen werden! Sagenhaft ruhig und begehrt - grün und doch mit allen Annehmlichkeiten eines stadtnahen Wohnens: für viele Menschen ein Lebenstraum - verwirklichen auch Sie Ihren Wohntraum und überzeugen sich bei einer persönlichen Besichtigung von der idealen Familientauglichkeit dieser besonderen Immobilie!

Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 219,9 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1960

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3

85521 Riemerling

Herzlich Willkommen im Münchner Osten - herzlich Willkommen in Hohenbrunn, einer Gemeinde mit Tradition und Zukunft!

Urkundlich um 814 n.Chr. erstmals erwähnt und offiziell im Jahre 1818 gegründet, entwickelte sich das kleine Dorf Hohenbrunn im Laufe der Zeit zu einer heute etwa 9.000 Einwohner zählenden Landkreisgemeinde, die sich durch die Lage am Schnittpunkt der Metropole München zum Bayerischen Oberland mit seinen Seen und Hausbergen auszeichnet. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Ortsteil Riemerling, der insbesondere durch seinen Gartenstadt-Charakter beeindruckt! Die nahe Kulturmetropole München bietet mit seiner einzigartig hohen Lebensqualität und ausgesprochen guten Infrastruktur eine enorme Anziehungskraft, von der die Umlandgemeinden wie Hohenbrunn und mit ihnen ihre Bürger und örtlichen Betriebe besonders profitieren. Die Gemeinde selbst ist Träger zahlreicher Kinderbetreuungseinrichtungen, zweier Grundschulhäuser und unterhält, in Kooperation mit den umliegenden Gemeinden, eine Mittelschule in Riemerling, drei Gymnasien (Neubiberg, Ottobrunn und Höhenkirchen-Siegertsbrunn) sowie die Realschule Neubiberg. Für die älteren Mitbewohner bilden sowohl drei ehrenamtlich geführte Seniorenclubs, eine Seniorenstätte wie auch ein Seniorenwohn- und Pflegezentrum wichtige Säulen der Seniorenarbeit in Hohenbrunn-Riemerling. Durch die umliegenden Wälder, die nahegelegenen Berge, Seen und Golfplätze bietet diese attraktive Wohnlage viel Erholung sowie zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Traditionelle, kulturelle wie auch sportliche Vereine prägen ein buntes Gemeinschaftsleben. Die Nähe zur Rosenheimer Landstraße gewährleistet Autofahrern eine sehr gute Anbindung zu den Autobahnen A99 und A8 sowie in die Innenstadt, zum Mittleren Ring oder zum Flughafen München. In wenigen Gehminuten gelangt man zu den öffentlichen Verkehrsmitteln mit der S-Bahn-Station Ottobrunn der Linien S3/S7 sowie zu diversen Buslinien.