3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
58099 Nordrhein-Westfalen - Hagen

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen.
Das ist sie, die Wohnung, in der ich mich sofort wohlfühle.
Das Licht, die großräumige Aufteilung, der Blick aus dem Fenster und zwei große, geschützte Balkone, die auch bei Regen nutzbar sind.
All das vermittelt mir eine Geborgenheit, die ich nur selten sofort in einer Wohnung Wohnung empfinde.
Der Grundriss der Wohnung ist perfekt. Kein Eckchen ist verschwendet. Die Größe und Aufteilung lassen wenig Raum zum sammeln unnützer Dinge. Diese finden in dem dazugehörigen großen Keller Platz.
Diese Erdgeschosswohnung zeichnet sich durch fein abgestimmte Räume aus, welche großzügig geschnitten sind und genügend Platz für alle gängigen Schlafzimmer- und Wohnzimmerausstattungen bietet.

Als zukünftiger Eigentümer und Selbstnutzer kommen Sie hier sogar in den Genuss, eine direkt am Haus befindliche Garage zu günstigen Konditionen anmieten zu können. Voraussetzung hierfür ist der Nachweis eines eigenen Autos.

Eine vollständig eingerichtete Einbauküche von 2020 gehört zu der Wohnung dazu.

# Ausstattung
Letzte Sanierung 2020
Einbauküche neu 2020
Vinylböden neu 2020
Gemeinsame Gartennutzung/ Grillplatz
Heizungsanlage neu ( Öl ) 2015
Waschkeller
Kellerraum
Garage
Fenster Kunststoff 2008 abschließbar
Zwei Balkone

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2021
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30,00 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Hagen wird auch als das Tor zum Sauerland bezeichnet und ist über die Stadtgrenzen hinaus wegen der Fern-Uni und dem Freilichtmuseum bekannt.

Kurze Fahrwege in die Innenstadt, trotzdem ohne Lärm gelegen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindungen sowohl für das Auto und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind optimal und ermöglicht Ihnen unkomplizierte Reisemöglichkeiten in die umliegenden Städte.
Lassen Sie sich von Bild einer lebendigen Stadt inspirieren. Das pulsierende Leben schafft neue interessante Bilder im Kopf.
Geschäfte des täglichen Lebensbedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sowie die A1/A45. Ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Mitteln fast vor der Haustür.

# Sonstiges
Wenn es uns gelungen ist, unsere Begeisterung für diese Immobilie an Sie weiterzugeben, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sich weitere Informationen.

Doch wie geht es dann weiter?
Ganz einfach:
Bei näherem Interesse erhalten Sie die Anschrift der Immobilie. Nun können Sie die Lage für Ihre Wohnzwecke prüfen und das Objekt von außen begehen.
Im nächsten Schritt benötigen Sie einen Finanzierungsnachweis. Der sicherste und schnellste Weg für Ihre Finanzierung geht über uns.

Die Finanzierungsexperten kennen das Objekt und können die Finanzierung daher besonders gut mit Ihnen planen und die Finanzierung sicherstellen.


Moritz Werrelmann (Immobilienmakler) und Julia Heinz (Immobilienmaklerin)


Stand : 05.10.2021


ACHTUNG: TOP-KONDITIONEN FÜR OBJEKTE VON LBS IMMOBILIEN!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 119,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.01.2020
Gültig bis: 2030-01-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 115930NW