Haus zum Verkauf €319.000 595 m²
23795 Bad Segeberg

3,5 % inkl. MwSt inkl. MwSt.

Baujahr: 1977
frei ab 01.02.2022

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- großes gepflegtes Gartengrundstück

- verkehrsberuhigte Straße

- große sonnige Loggia

- gemütliche teilüberdachte Terrasse mit Markise und ansprechenden Terrassenplatten

- Parkettboden im Wohnzimmer

- moderne Einbauküche

- doppelt isolierverglaste Kunstofffenster teilweise mit Außenrollläden

- Bad mit großer flacher Dusche und Handtuchheizkörper aus 2015

- zum Teil beheizbarer Vollkeller

- Garage am Garten angrenzend

- eigener zweiter PKW-Stellplatz

- weitere öffentliche Parkplätze in der Nähe

- gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum und zur Autobahn

- Kabelanschluss im Haus, Glasfaser in der Straße verlegt

In zentraler Wohnlage gelegen befindet sich in netter Nachbarschaft diese ansprechende Immobilie. Aufgrund der Größe und Zimmeranzahl ist es das ideale und bezahlbare Eigenheim für Familien und Gartenliebhaber.

Gebäudebeschreibung
Im Jahr 1977 wurde dieses gepflegte Reihenendhaus in massiver Bauweise in einer ansprechenden Reihenhausanlage errichtet. Das Satteldach ist mit dunklen Betondachsteinen eingedeckt. Zwischen 2003 und 2015 wurden die doppelt isolierverglasten Kunststoffenster erneuert. Einige Fenster sind zudem mit Außenrollläden ausgestattet.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung aus 2009 inklusive einem Warmwasserspeicher versorgt.

Das Erscheinungsbild dieses gepflegten Reihenhauses vermittelt von innen und außen einen gemütlichen und familienfreundlichen Eindruck.

Das Haus hat einen sehr interessanten und durchdachten Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 133 m², die sich auf drei Etagen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss aufteilt.
Zusätzlich steht ein zum Teil beheizter Vollkeller als Lager oder für Ihr Hobby zur Verfügung.

Erdgeschoss
Die hochwertige und moderne Einbauküche nebst gängiger Elektrogeräte lädt zum Kochen und Backen ein. Es ist auch noch genügend Platz für einen Esstisch vorhanden. Klein aber fein kommt das ansprechende Gäste-WC daher.
Im gemütlichen großen Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang und ca. 27 m² Wohnfläche bringen die großen Fensterflächen für viel Tageslicht in das Haus. Eine praktische Nische bietet zudem die Möglichkeit für einen separaten Essbereich.

Obergeschoss
Die offene Holztreppe mit weißen Stahlträgern führt ins obere Geschoss. Hier stehen drei mögliche Schlafzimmer bzw. Büros in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Über ein Schlafzimmer kommen Sie direkt auf die große sonnige Loggia zum Entspannen. Das kleine Badezimmer wurde 2015 komplett saniert und bietet in der großen flachen Dusche viel Platz.
Da im Obergeschoss keine Dachschrägen vorhanden sind, können Kleiderschränken und hohe Möbel sehr flexibel gestellt werden.

Dachgeschoss
Über eine weitere Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei zusätzliche Zimmer, welche hervoragend als Kinder- oder Spielzimmer bzw. als Büro genutzt werden können. Fenster und Dachflächenfenster sorgen hier für helle Räume.

Kellergeschoss
Der Keller besteht aus einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, dem Heizungsraum und zwei Lager- bzw. Hobbyräumen.

Grund- und Bodenbeschreibung
Vom Endreihenhaus gelangen Sie zum großen Garten in Südwestausrichtung. Der Garten ist blickdicht mit hohen Hecken eingewachsen, nur zum Nachbarn grenzen die jeweiligen Beete direkt aneinander, sodass ein angenehmer Weitblick möglich ist.
Der Garten ist überwiegend pflegeleicht mit Rasen angelegt und mit einem Gartenhaus aus Holz bebaut. Die aufwendig bepflanzten Beete bieten optische Highlights.
An das Gartengrundstück grenzt die eigene Garage sowie ein PKW-Stellplatz.

Rechtliche Situation
Das Grundstück ist voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Kabel, Telefon)
Die Größe des Hausgrundstückes beträgt 525 m². In der Nähe befindet sich der Garagenvorplatz auf 1.017 m², welche zu einem 1/19 Anteil und die Garage mit 17 m², welche zusammen mit dem Haus erworben werden.
Der Energieaisweis liegt zur Besichtigung vor.

Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz vom Zentrum: 0.40

23795 Bad Segeberg

Die Kreishauptstadt Bad Segeberg ist staatlich als Luftkurort anerkannt. Über die Landesgrenzen hinaus ist die Stadt bekannt für die seit 1952 jährlich stattfindenden Karl-May-Spiele. Wahrzeichen ist der 91 m hohe Kalkberg, der einen herrlichen Rundblick über die Stadt im Grünen und den Großen Segeberger See bietet.

Das ganze Jahr über wird den ca. 17.000 Einwohnern und zahlreichen Touristen ein buntes Kulturprogramm geboten.

Erwartungsgemäß bei dieser Größe bietet der Ort eine überdurchschnittliche Infrastruktur. Bad Segeberg bietet alles für den täglichen Bedarf. Die Bahn- und Busverbindungen sind hervorragend und bringen Sie zu allen Städten und Gemeinden der Umgebung. Auch die über die Grenzen hinaus bekannten medizinischen Einrichtungen sollten nicht unerwähnt bleiben.

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind alle Arten von Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten zu erreichen. Auch der Gesundheitspark, der Große Segeberger See und weitere Sehenswürdigkeiten befinden sich in der Nähe.

Innerörtliche Lage: Das Endreihenhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße eines beliebten Wohngebietes von Bad Segeberg.


Entfernungen:
Landeshauptstadt Kiel ca. 50 km
Lübecker Innenstadt ca. 31 km
Hamburger Flughafen ca. 45 km
Ostsee (Scharbeutz) ca. 35 km

Weitere Informationen erhalten Sie unter:
www.bad-segeberg.de
www.karl-may-spiele.de
www.noctalis.de
www.segeberg.info