3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
45277 Essen - Essen-Ruhrhalbinsel

# Objektbeschreibung
Die sehr gepflegte 3-Zimmer KDB Eigentumswohnung mit Gäste-WC und großem Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss einer architektonisch ansprechenden und gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 2016 in konventioneller Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen, durchdachten Grundriss mit viel Licht (teilweise bodentiefe Fenster) und Liebe zum Detail. Neben dem Tageslicht-Hauptbadezimmer mit WC, ebenerdiger Dusche und Badewanne bietet die Wohnung ein separates Gäste-WC.

Das Objekt ist mit hochwertigen Bodenfliesen, sowie Parkettboden ausgestattet und wird durch eine Fußbodenheizung mit Umweltwärme beheizt. Die Warmwasserversorgung läuft ebenfalls über die Wärmepumpenheizung. Die Wohnung befindet sich in einem annähernd neuwertigen Zustand und ist nach Absprache zu beziehen. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Strom-Anschluss ist im Kaufpreis enthalten

Raumangebot:
großzügiger Wohn-/Essbereich mit Einbau-Markenküche inkl. sämtlicher Küchengeräte der Firma Miele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur, Gäste-WC, großer Balkon

Hausgeld monatlich ca. EUR 250,00 inkl. Heiz- Warmwasserkostenvorauszahlung von ca. EUR 25,00

- Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküche
- Maßangefertigte Einbauschränke
- Familienfreundlich
- Seniorenfreundlich
- bezugsfrei nach Absprache
- großer Fahrradkeller
- E-Mobilität möglich

# Ausstattung
Balkon
Aufzug
Tiefgaragenplatz mit Stromanschluss
Parkettboden
Einbauküche mit Elektrogeräten der Firma Miele
Einbauschränke der Firma Cabinet
Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
Bodentiefe Fenster
Kellerabteil
Fußbodenheizung
Videofreisprechanlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: n.V.
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 4.17 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Überruhr ist ein südöstlicher Stadtteil der Stadt Essen. Er ist amtlich in die beiden Stadtteile Überruhr-Hinsel und Überruhr-Holthausen unterteilt. Überruhr liegt auf einer Halbinsel über der Ruhr und bestand ursprünglich aus Bauerschaften. Später wandelte sich das Bild in eine Zechenlandschaft des Steinkohlenbergbaus an der Ruhr. Nach deren Niedergang bildete sich bis heute überwiegend lockere Wohnbebauung mit entsprechender Infrastruktur auf der Halbinsel aus.
Überruhr liegt auf einer Halbinsel der Ruhr, die an dieser Stelle eine nach Südosten offene Flussschleife bildet. Es ist sowohl bei der Verwaltungsgliederung als auch topografisch in zwei Teile geteil: Hinsel im Norden, und Holthausen im Süden. Die Stadtteile werden durch ein Tal getrennt, in dem die Marie-Juchacz-Straße verläuft.
Hinsel liegt auf einem Hügel, der vom Niveau der umgebenden Ruhr aus (etwa 50 m ü. NHN) bis auf etwa 100 Meter ü. NHN ansteigt. Das Gelände von Holthausen steigt ebenfalls von der Ruhr und der Marie-Juchacz-Straße aus bis auf etwa 130 Meter ü. NHN an, um dann nach Südosten Richtung Burgaltendorf und Byfang abzufallen.
Überruhr grenzt im Westen an Rellinghausen, im Nordwesten an Bergerhausen, im Norden an Steele und im Osten an Horst, jeweils mit der Ruhr als Grenzfluss. Die Landgrenze bilden im Südosten Burgaltendorf und im Süden Byfang. Im Öffentlichen Personennahverkehr ist Essen-Überruhr an die S9 von Haltern am See nach Wuppertal über Bottrop, Essen und Velbert-Langenberg angebunden. Sie hält in Überruhr an den S-Bahn-Haltepunkten Überruhr und Holthausen. Auf dieser Strecke verkehrte einst die historische Prinz-Wilhelm-Eisenbahn, die die Städte Essen im Norden und Wuppertal im Süden verband.
Die Buslinien SB15, 144, 166, 177, NE4 und NE6 der Ruhrbahn bedienen ebenfalls Teile des Stadtteils Überruhr.
Im Ortsteil Hinsel liegt an der Überruhrstraße die im Jahre 2002 eröffnete Realschule Überruhr, die damit die jüngste Schule auf dem Gebiet der Stadt Essen ist. Im Treibweg befindet sich die städtische Grundschule Hinseler Schule. Außerdem gibt es hier noch das etwa 1100 Schüler zählende Gymnasium Essen-Überruhr, das 1974 eröffnet wurde. Im Ortsteil Holthausen befinden sich im Dellmannsweg ein Abzweig der Realschule, die Johann-Peter-Hebel Schule als Städtische Grundschule an der Ecke Dellmannsweg/Klapperstraße und die katholische Suitbert-Schule im Hinseler Hof 125.

# Sonstiges
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Das Haus wird teilmöbliert verkauft!

Alle im Exposé zu sehenden beweglichen Einrichtungsgegenstände sind
NICHT Bestandteil dieses Angebots.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 30.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 11.07.2018
Gültig bis: 10.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 18.11.2013
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2166