3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €300.000
22457 Eimsbüttel - Hamburg Schnelsen

# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2435520?accessKey=617c +++

Vor der Haustür finden Sie die perfekte Harmonie aus einer ausgezeichnet ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zur Natur jenseits der Hamburger Stadtgrenze. Im Inneren wird Ihnen ein vorteilhafter Grundriss mit schön geschnittenen Zimmern präsentiert, die Paaren oder jungen Familien viel Raum zum Wohlfühlen versprechen - all das und noch vieles mehr bietet Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung. Eines der weiteren Highlights bildet der traumhaft große, überdachte Balkon in westlicher Ausrichtung. Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag entspannt die Füße hochlegen, in Ihrem Lieblingsroman schmökern und ein kühles Getränk in den warmen Strahlen der Abendsonne genießen.

Der Personenaufzug befördert Sie komfortabel in die 3. Etage dieses im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhauses. Im Inneren erwartet Sie ein offenes Raumgefühl, hervorgerufen durch den hervorragenden Tageslichteinfall, der die hellen Böden perfekt in Szene setzt. Heimelige Elemente wie Stuckleisten und weiße Kassettentüren verleihen den Räumlichkeiten zudem eine ganz eigene Note.

Das großzügige Wohnzimmer verfügt über eine opulente Spiegelfront sowie über Zugang zum sonnigen Außenbereich, in der Küche samt schicker Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten können Sie Ihre Kochkünste unter Beweis stellen. Das Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus schaffen ein großer Einbauschrank im Flur, ein Abstellraum und ein privates Kellerabteil weiteren Stauraum. Dank eines Stellplatzes in der Tiefgarage müssen Sie sich zudem nie wieder Gedanken um die Parkplatzsuche machen.

Objektnr: 1034977

# Ausstattung
+ Ab sofort bezugsfrei
+ Beliebte, top angebundene Lage
+ Großer, überdachter Westbalkon
+ Einbauküche
+ Badezimmer mit Duschbadewanne und WMA
+ Personenaufzug
+ Abstellraum
+ Privates Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Mtl. Hausgeld ohne Heiz- und Warmwasserkosten ca. 208 € (davon ca. 63 € IHR)
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Top ausgebaute Infrastruktur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.000,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich am nördlichen Stadtrand von Hamburg im Stadtteil Schnelsen, der zum Bezirk Eimsbüttel gehört. Hier profitieren Sie von den umgebenden Grün- und Naherholungsflächen ebenso wie von den infrastrukturellen Vorteilen der näheren Umgebung sowie des nur ca. 35 Autominuten entfernten Hamburger Stadtzentrums.

Unmittelbar vor Ihrer Haustür stehen Ihnen ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Post, eine Apotheke sowie ein Ärztehaus zur Verfügung, die eine unkomplizierte Nah- sowie medizinische Versorgung sichern. Im weiteren Wohnumfeld laden Gastronomien verschiedener kulinarischer Ausrichtungen zum Schlemmen ein. Ebenso liegt die beliebte Einkaufsmeile “Frohmestraße” nicht weit, sodass ausgedehnten Shoppingtouren nichts mehr im Wege steht. Eine Kindertagesstätte sowie verschiedene Schulen sind ebenfalls schnell erreicht.

In wenigen Metern entfernt schließen eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof “Burgwedel” an den öffentlichen Nah- sowie Bahnverkehr an. Letzterer bietet mehrmals täglich Direktverbindungen nach Kaltenkirchen, Hamburg-Eidelstedt, Neumünster und Quickborn. In komfortabler Reichweite verlaufen zudem die B4 und die A7, die hervorragend an den Stadt- und Fernverkehr anbinden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8a9653a38a