3-Zimmer Wohnung zu vermieten €740
Langobardenstraße 15, 70435 Stuttgart - Zuffenhausen

# Objektbeschreibung
Diese teilmodernisierte und gepflegte 3-Zimmer-Altbau-Etagen-Wohnung (ohne Balkon) befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-Familienhauses.

Das Haus wurde ca. 1900, teilweise als Fachwerk, teilweise massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Walmdach erstellt.

Es ist ausgestattet mit Gas-Zentralheizung sowie SAT-Anlage.

Gemeinschaftlich gibt es eine Fahrradabstellecke unter dem Carport.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Gewölbekeller (begrenzte Nutzungsmöglichkeit).

Im Haus sind die Kehrwoche sowie der Winterdienst zu machen.

Der Energieausweis wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.

Bei dieser Wohnung wünscht sich der Vermieter ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden. Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart. Die Kalt-Miete erhöht sich zwei Mal alle 2 Jahre um jeweils 25 EUR.

# Ausstattung
Diese teilmodernisierte und gepflegte 3-Zimmer-Altbau-Etagen-Wohnung (ohne Balkon) befindet sich im 2. Obergeschoss.

Alle Zimmer sind direkt vom Flur begehbar. Das WC ist separat und verfügt über ein Fenster. Das Badezimmer ist über die Küche begehbar (ehemals Veranda).

Das Wohnzimmer sowie das Arbeitszimmer sind nach Norden (zur Straße) ausgerichtet; das Schlafzimmer sowie das Badezimmer sind nach Süden (in den Innenhof) ausgerichtet.

Vom Vormieter können bei Bedarf die Einbauküche für 800 EUR sowie ein Kleiderschrank im Arbeitszimmer für 30 EUR übernommen werden.

In den Zimmern und im Flur ist Laminat verlegt. Die Wände sind mit Raufasertapete tapeziert. Die Wände sind weiß gestrichen und befinden sich im gepflegten Zustand. Die Raumhöhen betragen ca. 2,87 Meter.

Das Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschmaschinen-Anschluss sowie einem Fliesenboden.

Der Boden in der Küche ist gefliest.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die älteren Holzfenster verfügen über Rollläden.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Gewölbekeller (begrenzte Nutzungsmöglichkeit).

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kellerfläche: ca. 3 m²
Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer bequemen, zentrumsnahen und ruhigen Wohnlage.

Die S-/U-Bahn sowie Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.

Große Firmen wie MAHLE, BOSCH und PORSCHE befinden sich in der Nähe.

Zuffenhausen ist an die Autobahn A81 sowie an die Bundesstraßen B10 und B27 angeschlossen.

In die Stuttgarter Innenstadt sind es ca. 10 bis 15 Minuten.

# Sonstiges
1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter eine Einzelperson oder ein Paar, berufstätig, absolute Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft (kann über uns angefordert werden), ohne Haustiere als Mieter vor. Wohngemeinschaften sind nicht gewünscht. Das Mietverhältnis sollte mindestens 2 Jahre bestehen. Bei Studenten ist eine Bürgschaft möglich.

2. Bitte um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden. Zu Ihren vollständigen Kontaktdaten schreiben Sie bitte in das Freifeld Ihre Personenanzahl, Ihren Arbeitsort, Ihre berufliche Tätigkeit und Nettogehalt, Raucher oder Nichtraucher, Haustiere oder keine.

3. Unter Punkt 1 steht das vom Vermieter gewünschte Mieterprofil. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie in das Profil passen. Telefonische Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.

4. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.

5. Haben Sie das Angebot aus unserem Verteiler erhalten, dann mailen Sie uns einfach zurück, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen.

6. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

7. Gerne können Sie eine Sofort-Bewertung Ihrer Immobilie über unsere Homepage kostenlos anfordern.

8. Gerne vermieten wir auch Ihre Immobilie an TOP-Mieter oder verkaufen Ihre Immobilie schnell, sicher und unkompliziert.

9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.

# Energie
Baujahr: 1900

Anbieter-Objekt-ID: A3504