Haus zum Verkauf €899.000 750 m²
15712 Zernsdorf

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 2018

2 Stellplätze

2 Stellplätze

HAUS ALLGEMEIN:
- engobierte Tondachpfannen mit 1 Meter Dachüberstand
- massive Bauweise, Klinkerfassade mit verstärkter Kerndämmung im Außenwandbereich
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- 300 Liter Pufferspeicher für Warmwasser
- Gasbrennwerttherme mit solarer Brauchwassererwärmung
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung "Helius KWL EC - W"
- zwei Solar-Kollektoren auf dem Dach
- Haus- und Nebeneingangstüren mit Hocheffizienz-Füllungen ausgestattet
- Isolierglasfenster, dreifach
- alle Fenster und Haustüren in Farbe Anthrazit
- Türen im Landhausstil im gesamten Haus
- ansprechende Malerqualität, gespachtelte Decken
- elektrische Aluminium-Rollläden mit Zentralsteuerung
- großes Elektropaket im Haus installiert
- LAN-Ausstattung
- Alarmanlage
- Nutzflächen: ca. 125 m² (ca. 80 m² DG, ca. 45 m² Gartenhäuser + Carport
- vollständige Dokumentation der Bauunterlagen zur Immobilie vorhanden

ERDGESCHOSS:
- großzügiger Eingangsbereich
- HAR und HWR mit Waschmaschinenplatz und Wäscheschacht
- Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- Terrassentür vom Küchenbereich
- Fussböden: hochwertige Fliesen in Holzoptik (MARAZZI)
- Gäste-WC mit Fenster, Dusche, WC, Waschtisch
- Kaminofen im Wohn- und Essbereich
- Entertainmentbereich mit Beamer- und Soundanlage unter Putz verlegt
- großzügige Glasschiebetüranlage mit Austritt auf die überdachte Südterrasse
- Terrassenboden vollständig mit Hartholzdielen versehen

OBERGESCHOSS:
- große Diele mit viel Tageslicht
- Masterbad mit Fenster, Wanne, großer Dusche, WC, Doppelwaschtisch, Balkonaustritt
- Sauna (hochwertiges Espenholz) im Masterbad, EOS-Steuerung
- Wäscheschacht im Masterbad mit Verbindung zum HWR im EG (WM-Platz)
- große, ebenerdige Dusche (Mosaik-Bordüre)
- Balkon mit verzinktem Geländer
- elektr. Fernbedienung für Außenjalousien in 2 Zimmern
- Böden: 12 mm starkes Laminat mit Trittschutzeinlagen (Fachhandelqualität)
- bodentiefe Fenster in den Schlaf- bzw. Kinderzimmern
- 5 VELUX-Drehkipp-Dachfenster

DACHGESCHOSS:
- ca. 20 m² Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum
- ausklappbare Raumspartreppe führt in das DG
- aktuell Raum für ca. 80 m² Nutz- und Abstellfläche
- Boden im DG teilweise begehbar
- Dachfenster für Schornsteinfegerausstieg
- Schornsteinverlauf
- Satellitenanlage für TV inkl. LTE-Antenne auf dem Dach installiert

AUSSENANLAGEN/ BOOTSSTEG:
- exklusiv gepflegte Gartenanlagen
- Ziersträucher, Bambus, Heckenbewuchs
- komplett eingefriedetes Grundstück
- großer Carport für Bootstrailer und Sportboot
- Holzhaus vor dem Haus für weiteren Stauraum (Starkstromanschluss vorhanden)
- Holzgartengerätehaus und kleiner Blechschuppen im Garten
- 2 PKW-Stellplätze
- große überdachte Süd-Terrasse
- 4 Wasserzapfstellen im Garten und ausreichend Außensteckdosen
- höchste Internetverfügbarkeit durch Glasfaser Highspeed-Kabel
- Planung Straßenbau: auf der Liste der Stadt Königs Wusterhausen auf Platz 43 (bis 2027)
- optional kann ein Bootssteg am Zernsdorfer Lankensee gepachtet (ca. 200,-€/Monat)
- der Steg befindet sich ca.5 Fußminuten vom Haus entfernt und wird nicht verkauft
- Länge des Steges ca. 6 Meter

HINWEIS: das Haus steht voraussichtlich zum Herbst 2022 zur Verfügung

Zum Verkauf steht ein hochwertiges und sehr geschmackvoll gestaltetes Einfamilienhaus in einer gepflegten Wohnlage von Zernsdorf. Das Haus befindet sich auf einem ca. 750 m² großem Grundstück. Die neuwertige Immobilie wurde 2018 in massiver Bauweise errichtet. Die Sonnenausrichtung des Hauses und Terrassenlage sind nahezu perfekt.

Beim Eintritt in das sonnige Entree des Hauses fällt der Blick direkt in den schönen Garten durch das helle Wohnzimmer hindurch. Eine wertige Holztreppe führt von hier aus in das Obergeschoss. Die Böden im Erdgeschoss haben ein einheitliches Fliesenbild und werden von den ansprechenden Landhaustüren gerahmt. Linksseitig vom Eingang befindet sich der HAR/HWR. Rechtsseitig vom Flur, das großzügige Gäste-WC mit Vollausstattung (bodengleiche Dusche, Waschtisch, bodentiefes Fenster und WC). Ein geräumiges Gästezimmmer schliesst sich an. Der ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich erstrahlt hell und dadurch warm und gemütlich. Die Mischung aus Moderne und Natur (Holzsichtbalken) sorgen für edle und wohlige Atmosphäre im Haus. Im Wohnbereich befindet sich auch die moderne, grifflose Einbauküche mit Bartresen zum Sitzen und Essen. Darüber hinaus verfügt der Bereich über ausreichend Platz für einen weiteren Esstisch. Der Entertainmentbereich mit TV-, Homekino-, und Soundanlage befindet sich auf der anderen Seite des großen Wohnbereiches. Eine durch und durch geschmackvolle Ausstattung in der Raumgestaltung, ob bei der Einbauküche, den Bädern oder der Sanitärkeramik, ermöglichen einen stressfreien Einzug in die Immobilie. Nichts muss noch erledigt werden, alles ist perfekt. Die derzeitigen Bauherren haben großen Wert auf hochwertige und korrekte Bauweise gelegt.

Ein Highlight dieser Offerte ist der sehr gepflegte und schön angelegte Garten. Hinzu kommen die vielen zusätzlichen Nutzflächen, wie Bootscarport,, großes Holzgerätehaus im Vorgarten und Holzhaus im hinteren Bereich des Grundstücks. Darüber hinaus bietet das Grundstück noch großzügige Freiflächen für Platz zum Entspannen oder Toben und Spielen. Ein Pool könnte noch platziert werden.

Das Obergeschoss teilt sich in ein Schlafzimmer und zwei Arbeitszimmer auf. Alle Zimmer und das Masterbad sind über die große helle Diele des Obergeschosses zu erreichen. Über eine klappbare Raumspartreppe gelangt man von hieraus in das Dachsgeschoss. Hier hat der neue Eigentümer noch weiteres Ausbaupotential. Aktuell wird das DG als Abstellfläche genutzt.

Energetisch hat das Haus hervorragende Werte. Der neue Käufer erwirbt ein sogenanntes "Polarhaus" mit KFW-Effiziens 55. Hierzu lesen Sie mehr in den Ausstattungsbeschreibungen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 35.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 7.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 6.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zum Bus: 0.16

15712 Zernsdorf

LAGE/ GEOGRAFIE:
Zernsdorf ist ein Stadtteil von Königs Wusterhausen im Landkreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg und liegt südöstlich von Berlin, im Herzen des wald- und seenreichen Landes Brandenburg, am Ufer von drei Seen. Der größte von diesen ist der Krüpelsee, der eigentlich ein breites Stück der Dahme ist. Die anderen beiden sind der Zernsdorfer Lankensee als Abfluss des Uckleyfließes und der Uckleysee.

VERKEHR:
Durch die eigene Autobahnanschlussstelle A 9 (Zernsdorf/Niederlehme) der Autobahn A 10/E30/E55 (Berliner Ring) ist es verkehrstechnisch optimal angebunden. Der Flughafen Berlin-Brandenburg in 20 km Entfernung ist ebenfalls bestens zu erreichen. Im Süden befindet sich die Bahnlinie Königs Wusterhausen - Frankfurt/Oder. Östlich schließt der Segelfliegerdamm das Gebiet ab und führt direkt zur Autobahnauffahrt.

SCHULEN:
Zernsdorf verfügt über eine Grundschule und einige KITAS. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Stadt Königs Wusterhausen, die durch regelmäßigen Bus- und Regionalverkehr erreicht werden können. Fussläufig vom Haus entfernt befindet sich die Grundschule.

FREIZEIT/NATUR:
Die Stadtrandlage zu Berlin macht Zernsdorf zu einem beliebten Naherholungsgebiet, dass im Sommer durch die vielen Gäste seine Einwohnerzahl fast verdoppelt. Zernsdorf bietet seinen Anwohnern hervorragende Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt ausreichend Badeseen, wie den Lankensee mit großer Liegewiese und Spielplatz, Radwege, Wanderwege, Reitwege und der Wassersportler kommt hier auch auf seine Kosten. Sehr beliebt sind beispielsweise auch die Bungalow-Hausboote "BunBo", auf denen man erlebnisreiche Stunden oder auch Tage mit der ganzen Familie und Freunden auf dem Wasser verbringen kann. Eine öffentliche Badestelle mit Liegewiese und Spielplatz befindet sich 20 Fußminuten entfernt vom Haus.

WIRTSCHAFT:
Größte Arbeitgeber in der Region: BER Flughafen Berlin-Brandenburg, AMAZON-Logistik-Center (derzeit weiterer Ausbau geplant), GIGA-Factory von TESLA in Grünheide, Wirtschaftszentrum Wildau und Zeuthen, Universität in Wildau u.v.m.