Haus zum Verkauf €249.000
64711 Hessen - Erbach

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 in massiver Bauweise (30er Mauerwerk).

Das Haus bietet eine gepflegte Wohnfläche von 148,50 m² verteilt auf ein großes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, weitere 5 Zimmer, 2 Bäder und Küche.

Die Heizung wurde im Jahr 2009 erneuert.

Ausreichend Stauraum bietet der sehr gut ausgebaute Keller mit Waschküche, mehreren Abstellräumen und einer modernen Holzpelettsheizung.

Für Hobbygärtner und Bastler stehen im Garten hinter dem Haus eine Werkstatt, eine gemütliche Gartenlaube und mehrere Hochbeete bereit.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen in idyllischer und naturnaher Lage des kleinen Wellers Eutergrund, welcher sich hinter dem Erbacher Ortsteil Bullau befindet.

Bullau, der höchstgelegene Stadtteil von Erbach, liegt auf einem Hochplateau zwischen Main und Neckar. Hier wohnen etwas mehr als 400 Einwohner und ein aktives Vereinsleben ( Sportverein, Freiwillige Feuerwehr, Sängervereinigung, Schützenverein) wir angeboten. Für den kleinen Einkauf finden Sie hier sogar noch einen kleinen Tante-Emma-Laden.

Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Fahrradwege und im Winter eine gespurte Langlaufloipe ein, sich sportlich zu betätigen.

Die Kreisstadt Erbach erreichen Sie in etwa 15 Fahrminuten. Sie können hierzu auch den Schul- oden den Rufbus nehmen. Hier finden Sie unter anderem einen Bahnhof, Schulen, (Fach-)Ärzte, das Gesundheitszentrum, Fachgeschäfte sowie Supermärkte vor.

Nach Darmstadt und Heidelberg sind es jeweils etwa 55 km.

# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Kai Balling schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Energieverbrauch: 118,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 01.02.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 343785