3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.000
06406 Sachsen-Anhalt - Bernburg (Saale)

# Objektbeschreibung
Dieser Wohnkomplex wurde ca. 1972 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In dem Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt 15 Wohneinheiten, die auf 5 Etagen aufgeteilt sind. Das Umfeld der Anlage ist mit Rasenflächen, welche teils als Wäschtrockenplatz genutzt werden, und vereinzelten Baum-, Hecken und Strauchwuchs angelegt. Diese innenliegende Eigentumswohnung befindet sich im Mitteleingang eines Wohnblocks im 2.OG. Als zusätzliches Sondereigentum gehört noch ein Abstellraum im Keller (ca. 8 m²).
Zur gemeinschaftlichen Nutzung für alle Wohneinheiten stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. In diesem Wohngebiet ist im Laufe der Jahre ein sehr attraktives und angenehmes Wohnklima entstanden, sodass unter anderem kein Wohnungsleerstand zu verzeichnen ist. Das Management der Wohnanlage wird durch eine vertraglich gebundene Hausverwaltung gewährleistet.

# Ausstattung
Die hier angebotene Eigentumswohnung kann Ihnen sowohl zur Eigennutzung aber auch als eine solide, nachhaltige Kapitalanlage dienlich sein.
Die zu verkaufene 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG rechts und hat eine Größe von 65,75 m². Die Wohnung teilt sich auf in 2 Wohnräume plus einem Schlafraum, Küche mit Fenster, Bad mit Fenster und einem Eingangsflur.
Über den Eingangsflur ist das Kinder-/Gästezimmer, die Küche und die Wohnstube erreichbar, von der Wohnstube aus erreicht man das ca. 12 m² große Schlafzimmer und den angrenzenden Balkon mit einer angebauten Markise.

Die Küche ist mit einem Elektroanschluß für den Herd ausgestattet, das warme Wasser wird über das Heizungssystem geliefert und der Waschmaschinenanschluss befindet sich neben der Spüle. Der Arbeitsbereich an der Herd- und Spülwand ist mit weißen 15x20 cm großen Wandfliesen gefliest.
Das kleine Bad ist mit einem WC, einem Waschtisch und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
In den 90-iger Jahren wurde es renoviert, hier wurden die Wände ca. 1,80 m umlaufend mit weiß-beigefarbenen Fliesen und einer Bordüre beflist, auf dem Fußboden befinden sich 30x30 cm große Keramikfliesen. Vor ca. 5 Jahren wurde dann nachträglich die ebenerdige Dusche mit einklappbarer Echtglasduschabtrennung eingebaut, so dass ein bequemer Durchgang gewährleistet ist.

Alle Räume verfügen über einen gesetzlich vorgeschriebenen Rauchwarnmelder. Die Fenster sind ca. 1994 erneuert worden, dem damaligen Standard entsprechend mit 2-fach Verglasung, das Bakontürelement besteht aus einem Fenster und einer Balkontür.
Die Decken in den Räumen sind mit weisser Raufaser tapeziert, nur in der Küche wurden weisse Paneele verwendet.
Die Wändflächen sind verschiedenartig tapeziert und der Fußboden in den Wohnräumen ist mit Auslegeware verlegt. Die Innentüren, teilweise mit Lichtausschnitten, sind ebenfalls in den 90-iger Jahren gegen buchefarbene folierte Wabentüren ausgetauscht worden.Empfehlenswert nach dem Kauf, ist eine malermäßige- und fussbodentechnische Instandsetzung der Wohnung, dem heutigen Standard entsprechend.

Zu der weiteren Ausstattung gehören eine Freisprechanlage mit elektrischem Türöffner sowie die gesetzlich vorgeschriebenen Rauchwarnmelder. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme und wird mit dem Hausgeld abgerechnet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2021
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich

Kaufpreis pro m²: 897,33 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Beim Erwerb der im Exposé angebotenen Immobilie, ist vom Käufer die Provision zu zahlen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,13 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
Vermietbare Fläche: ca. 65,75 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Krummacherring in der Stadt Bernburg (Saale). Der Krummacherring ist eine Querstraße zwischen der Zepziger Straße und der Virchowstraße in südlicher Richtung der Stadt Bernburg. Das Verkaufsobjekt liegt in einem Wohngebiet mit mehreren Wohnblöcken. Von hier aus ist man fußläufig in ca. 15 Minuten am Bernburger Schloss, am Saaleufer und in der Innenstadt. In unmittelbarer Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Kindertagesstätten und Gewerbe des täglichen Lebensbedarfes vohanden.
Infrastruktur / Verkehrsanbindung
Die Saalestadt zeichnet sich mit seiner kulturellen Infrastruktur und einer Vielzahl an Einrichtungen als begehrter Wohnort aus. Die Kreisstadt Bernburg (Saale) integriert 8 Ortschaften mit ca. 34.000 Einwohnern.
Kindertagesstätten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen liegen im Umkreis bis ca. 1,5 km. Der nahgelegene Hauptbahnhof wird von der Regionalbahn Aschersleben–Güsten–Bernburg–Köthen–Dessau passiert. Der Harz-Elbe-Express fährt nach Könnern und zum Hauptbahnhof Halle (Saale).
Weiterhin besteht die Möglichkeit mit den regionalen Busverbindungen die jeweiligen umliegenden Ortschaften und mit der Fernbuslinie überregionale Mittel- und Großstädte zu erreichen. Bei Bernburg verläuft in nördlicher Richtung die B6n, die in westlicher Richtung zum Harz und in östlicher Richtung nach Köthen (Anhalt) und Dessau-Roßlau führt.
Nur wenige Autominuten auf der B6n befindet sich die Autobahnauffahrt A14, die sie in nördliche Richtung zur Landeshauptstadt Magdeburg (ca. 45 km) und in südliche Richtung nach Halle (Saale) in ca. 40 km bringt.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die Immobilien- & Grundstücks- Management UG (haftungsbeschränkt) übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Sehr geehrte(r) / Interessent(in),
weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.

# Energie
Letzte Modernisierung: 1994

Anbieter-Objekt-ID: 006-BBG