3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
35683 Hessen - Dillenburg

# Objektbeschreibung
Nicht nur für Kapitalanleger interessant!

In dem bevorzugten Wohngebiet "Auf den Löhren" in Dillenburg befindet sich im Dachgeschoss eines 6-Parteienhauses diese gepflegte, sofort verfügbare Eigentumswohnung.

Auf einer Wohnfläche von rund 95 m² empfängt Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, Küche, Bad, Gäste WC sowie eine Diele mit Garderobenbereich und 2 Schlafzimmer.

Ihren Pkw parken Sie bequem in einer zur Wohnung gehörenden Garage.

Genügend Platz für allerlei Hausstand bietet Ihnen ihr Kellerraum sowie ein separater Lagerbereich auf dem Dachboden.

Lassen Sie sich von der hellen, freundlichen Wohnung mit dem zweckmäßigen Grundriss und der gepflegten Wohnanlage begeistern.

Die Wohnung steht kurzfristig zur Verfügung.

Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

# Ausstattung
- Dachgeschosswohnung
- ca. 95 m² Wohnfläche
- Sonnenbalkon
- Garage
- Kellerraum
- Lagerbereich Dachboden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort möglich
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im bevorzugten Wohngebiet von Dillenburg "Auf den Löhren".

Dillenburg liegt in reizvoller Mittelgebirgslandschaft am Fuße des Rothaargebirges im nördlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises und ist an die Bundesautobahn 45, die sogenannte „Sauerlandlinie“, angeschlossen, über die das Rhein-Main-Gebiet und das Ruhrgebiet zu erreichen sind. Die Bundesstraßen 253 Richtung Frankenberg und 277 Richtung Wetzlar verlaufen ebenfalls durch Dillenburg. Die Stadt verfügt über sieben Stadtteile, insgesamt leben ca. 23.000 Einwohner hier.

Die Oranienstadt ist ein Mittelzentrum und war ehemals Kreisstadt des Dillkreises, der heute Teil des Lahn-Dill-Kreises ist.

Die Stadt ist Startpunkt des Fernwanderwegs Rothaarsteig und liegt an der deutsch-niederländischen Ferienstraße Oranier-Route sowie der Deutschen Fachwerkstraße.

Vorhanden sind:
- Einkaufsmöglichkeiten
- Ärzte
- Apotheken
- Schulen
- Kindergärten
- Spielplätze
- Bahnhof
- Sporteinrichtungen
- Krankenhaus
- Pflegeeinrichtungen
- Schwimmbad.

# Sonstiges
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 148,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.03.2016
Gültig bis: 2026-03-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5193-001555