1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €84.000
72336 Baden-Württemberg - Balingen

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 1-Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Küche und Bad befindet sich in guter Lage und ist Teil eines Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten welches 1973 gebaut wurde.

Durch die enorm hohe Nachfrage nach preiswerten Mietwohnungen eignet sich die Wohnung bestens für Kapitalanleger.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise erstellt und wird mit einer Ölheizung beheizt.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Dachgeschoss Wohnung, welche sich im dritten Geschoss befindet.

Die Wohnung ist aktuell an einen sehr zuverlässigen, netten jungen Mann vermietet.

Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete zwar nur 190.-€, kann aber gerne nach Absprache sofort um 20% und mehr erhöht werden.

Zusätzlich wird die Einzelgarage welche im Kaufpreis enthalten ist mit aktuell nur 40.- vermietet und kann ebenfalls sofort erhöht werden.

Mit einer Mieterhöhung ergibt sich eine interessante Kapitalanlage.

# Ausstattung
Diese gemütliche und modern eingerichtete 1-Zimmer Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen guten Schnitt..

Das Wohn/Schlafzimmer, der Flur, das Bad und die Küche sind mit Fliesen ausgestattet.

Durch die im Bad eingebauten Glasbausteine kommt durch die Wohnung ausreichend Tageslicht ins Bad.

Die kleine Küche befindet sich in einem separatem Raum.

Zur Wohnung gehört noch ein kleiner Kellerraum für Lager bzw. Abstellmöglichkeiten.

Ein Balkon ist nicht vorhanden.

Die Daten im Überblick:

Wohnen: 16,84 m²
Küche: 3,53 m²
Bad: 2,85 m²
Flur: 1,45 m²

Gesamtwohnfläche: 24,67 m²
Keller Nutzfläche: Ca. 4m²
Die Einzelgarage im Kaufpreis enthalten.

Hausgeld beträgt monatlich 85,50 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Balingen hat etwa 35.000 Einwohner und ist aufgrund seiner guten Lage eine sehr beliebte Gemeinde, welche am am Rand der Schwäbischen Alb liegt.

Die Stadt bietet neben Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten auch interessante Sehenswürdigkeiten, unter anderem das städtische Museum Zehntscheuer Balingen, das Wagenmuseum, ein Ortsmuseum und ein Bauernmuseum.

Im Umkreis von einem Kilometer befinden sich zahlreiche Supermärkte, um den täglichen Bedarf zu decken.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-05-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AW-2021-133