Haus zum Verkauf, 22337 Hamburg (Ohlsdorf)

Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzl. MwSt ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Käufer zahlt diese Courtage an die HVDD Immobilien GmbH/Hamburg, Spitalerstraße 30, 20095 HH.

Baujahr: 1935
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

Diese aufwendig sanierte Reihenhaus gehört zur denkmalgeschützten Frankschen Siedlung und wurde in den 1930er Jahren errichtet. Zu jedem Haus gehört ein traumhaft angelegter Gartenteil. Auf ca. 94 qm Fläche (beachtet werden muss hier die Aufteilung in Wohn- u. Nutzfläche) findet eine Familie einen idealen Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Eine Besonderheit im Erdgeschoss ist die offene Küche und das zur Terrasse geöffnete Wohnzimmer, das vom Architekten schon als grünes Wohnzimmer geplant wurde.

Beheizt wird das Haus mit einer Buderus Gastherme und dem Kaminofen für besondere Stunden.

Es verfügt über zwei Badezimmer und einen geräumigen Kellerraum als zusätzliche Wohnfläche.

Der herrliche Garten hat einen Durchgang zu einem kleinen Stichweg, der die Häuser miteinander verbindet.

Dieses Reihenhaus steht unter Denkmalschutz, mit allen steuerlichen Vorteilen.

Das Haus wurde in 2007 aufwendigst modernisiert und saniert, u.a. neue Heiztherme, alle Elektro- und Wasserleitungen, Dachisolierung, neue Veluxfenster, freigelegte Deckenbalken mit Galeriecharakter im Obergeschoss, Echtholztreppe in Buche, neue Hauseingangstür u.v.a.m.

Das Haus ist aktuell seit 2017 unbefristet vermietet, die Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 1.400,- Euro monatlich.

Dieses Objekt beinhaltet u. a. nachstehende Ausstattungsmerkmale:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung,
- grünes Wohnzimmer mit Blick in den Garten
- Kaminofen im Wohnzimmer
- im EG Parkett
- zwei Bäder (Vollbad und Duschbad mit Design-Armaturen),
- Gaszentralheizung
- Stiltüren, helle Nolte-Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten,
- frei-gelegtes Balkenwerk (Galeriecharakter) - siehe Fotos, motorisierte Jalousie auf der Terrasse zum Garten,
uvm.

Grundrisszeichungen erhalten Sie auf Anfrage hin.

Anzahl Terrassen: 1

22337 Hamburg (Ohlsdorf)

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