Haus zum Verkauf €395.000 1218 m²
97522 Sand

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1965
frei ab nach Vereinbarung

5 Stellplätze

Großes Haus auf großem Grund... 2 Fam.-Wohnhaus mit Garagen, Nebengebäude und Garten, Grd. 1.218m²!

Sie brauchen viel Platz? Ca. 500m² Wohn- und Nutzfläche stehen Ihnen zur Verfügung!

Großes Haus auf großem Grund... geräumiges Zweifam-Wohnhaus mit zusätzlich ausgebauter Dachgeschosswohnung, Garagen- und Hallennebengebäude und Garten. Die Besonderheiten:

* solide Massivbauweise (Keller: Stampfbeton; 30cm starkes Umfassungsmauerwerk, Putzfassade mit Außendämmung, Tonziegeleindeckung, 3 Stahlbetondecken)
* Außenmaße des Wohnhauses: ca. 12,50m x 9,00m
* Bauhistorie: Baugenehmigung im Jahr 1964; Bauphase von 1965 bis zur Fertigstellung im Jahr 1968; Bau der Garagen im Jahr 1969, Ausbau der Dachwohnung im Jahr 1970 und Restausbau im Jahr 1980, Neubau der Holzhalle im Jahr 1980, Bau der Überdachung/Carport vor der Garage im Jahr 1996
* Modernisierungshistorie: Bäder im Erd- und Obergeschoss im Jahr 1999, ca. 6cm Außendämmung an der Fassade im Jahr 2004, Umstellung auf Erdgasheizung im Jahr 2003, Einbau von Kunststofffenstern im Jahr 1997
* zwei gut möblierbare, helle 3 Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad/WC, Flur, Terrasse oder Balkon - Wohnfläche jeweils ca. 80m²
* Dachwohnung mit Studiozimmer inkl. Küche, 2 Zimmer, Dusche/WC, Flur - Wohnfläche ca. 60m²
* hochwertiges, helles Treppenhaus mit größflächigen Isolierverglasungen sowie Treppenbeläge aus Juramarmor
* Kaminofen in der Erdgeschoss-Wohnung
* teilweise Holzparkett, Fliesen- oder Laminatböden
* viel Platz auch im Keller: ca. 30m² großer Mehrzweckraum mit Außentüre und Zufahrtsmöglichkeit, Keller- und Abstellräume
* Garagengebäude (ca. 8,00m x 10,00m) mit Vorüberdachung (4,80m x 10,00m)
* Hallengebäude (ca. 10,00m x 10,00m)
* ehemaliges Öltanklagergebäude im Außenbereich (jetzt Lagerraum)
* viel Platz für den Gartenfreund... eingegrüntes und komplett eingefriedetes Grundstück mit Rasen- und Nutzgartenfläche, Vorgarten, Terrasse, gemauerter Grillkamin, Hof, Wege, Treppenanlage mit Überdachung und Unterkellerung

Zielgruppen der Immobilie:
- Familien mit hohem Platzbedarf (u.a. Mehrgenerationennutzung)
- Handwerker (hohes Nutzflächenangebot im Keller, Garage und Halle)
- Kapitalanleger (nachhaltige Vermietungsmöglichkeiten)

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

97522 Sand

Ortsbeschreibung:
Sand a. Main ist eine lebenswerte Weinbaugemeinde am Eingangstor des Steigerwaldes und erstreckt sich bis zum Main. Der Erholungsort liegt abseits vom großen Verkehr und ist doch in Kürze über B 26 Bamberg-Schweinfurt oder die Maintal-Autobahn A 70 zu erreichen. Sand a. Main ist in eine Landschaft eingebettet, die ihre Ursprünglichkeit bewahrt hat und den Rastenden wie den Reisenden mit der großen Ruhe seiner Flusslandschaft und der Stille naher Wälder (Steigerwald und Haß-berge) einlädt. Der 40ha große Baggersee mit Spiel- und Liegewiesen bietet Gelegenheit für Camping, Bootsfahrten, Baden und Angeln. Die idyllischen Altmaingewässer bilden einen Teil des Naturschutz-gebietes "Altmain". Zur Weltkulturerbestadt Bamberg sowie nach Schweinfurt sind es jeweils nur ca. 25km. Die Fakten: rund 3.100 Einwohner, moderne Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschule mit Ganztagesklassen/Mittagsbetreuung, 2 Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheke, vielfältige Gastronomieangebote, u.a. Café,
Gaststätten, Weinwirtschaften, Hotel, Ferienwohnungen, Einkaufsmöglichkeiten (Back- und Fleischwaren, Lebensmittel), attraktive Sport- und Freizeitangebote mit Sportanlagen für Turnen, Fußball, Tennis, Kegeln, Sportschießen, Allwetter- und Kunstrasenplatz
Weitere Informationen über den beliebten Wohnstandort erhalten Sie unter www.sand-am-main.de

Ein traumhafter Ort zum Leben und Wohlfühlen: Das Wohnhaus selbst steht auf einem großzügigen, vielseitig nutzbaren Grundstück mit 1.218m² und wird von zwei Seiten erschlossen. Die Zufahrt erfolgt über eine verkehrsberuhigte Stichstraße mit Wendehammer. Ein Einkaufsmarkt ist fußläufig in nur 3 Minuten erreicht. Für Kinder gibt es in der Nähe einen großen Spielplatz mit Kleinfußballfeld.
Hinweis: Das Grundstück liegt in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet. Ihre Fragen zu möglichen Einschränkungen bzw. Auswirkungen bei Hochwasser beantworten wir gerne persönlich.