3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
16321 Brandenburg - Bernau

# Objektbeschreibung
In zentrumsnaher Wohnlage von Bernau befindet sich diese ca. 70,68 m² Wohnfläche große 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Eigentumswohnung überzeugt durch helle und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt einen überdachten West-Balkon mit Blick in den grünen Innenhof.

Die Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 6.361,20 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Wertanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 253 €.

Das geräumige Wohnzimmer ist, ebenso wie die beiden Schlafzimmer, mit Laminat versehen und führt hinaus auf den Balkon. Zudem erstreckt sich die Wohnung über eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Duschbadewanne sowie Waschmaschinenanschluss. Zusätzlicher Stauraum steht im Kellerabteil zur Verfügung und ein Pkw-Freistellplatz rundet das Angebot ab. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1997 errichtet und befindet sich wie auch die Wohneinheit selbst in einem gepflegten Zustand.

Objektnr: 1034212

# Ausstattung
+ Vermietete Kapitalanlage
+ JNKM: ca. 6.361,20 €
+ Überdachter Balkon in West-Ausrichtung
+ Gepflegte, gut geschnittene Eigentumswohnung
+ Geräumiges Wohnzimmer
+ Einbauküche
+ Bad mit Duschbadewanne
+ Waschmaschinenanschluss
+ Pkw-Freistellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Zentrumsnahe Wohnlage
+ Sehr gute Anbindung an Berlin

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.249,58 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 70,68 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bernau bei Berlin, wenige Kilometer nordöstlich der Berliner Stadtgrenze. In der Nachbarschaft gepflegter Mehrfamilienhäuser bietet sich ein angenehmes Umfeld, das einen ruhigen Wohnalltag wie auch eine komfortable Nahversorgung garantiert. Die weitläufigen Felder und Waldgebiete am Stadtrand tragen weiterhin zu idyllischen Wohnbedingungen bei, während besonders die gute Anbindung an das Berliner Stadtzentrum zu den Vorzügen der Lage gehört.

Die Innenstadt um den zentralen Marktplatz lässt sich in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichen. Dort stehen einige Supermärkte, Einzelhändler, Dienstleister sowie Restaurants und Cafés zur Verfügung. Das Shopping-Angebot der Bahnhofspassage kann nach nur rund 3 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Das städtische Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst Schulen und Kindergärten für Kinder allen Alters. Eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet das nur ca. 350 m entfernte Immanuel-Klinikum Bernau und auch ein Ärztehaus ist in dieser Entfernung ansässig.

Eine ca. 4 Gehminuten entfernte Bushaltestelle sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt, während der Bahnhof in etwa 1,5 km Entfernung Anschluss an den Regional- und Intercity-Verkehr ermöglicht. So ist durch die Linie S2 die Berliner Friedrichstraße ebenso in ca. 30 Minuten erreichbar wie der Berliner Hauptbahnhof durch die Regionalbahn. Per Pkw können umliegende Reiseziele ebenso wie die Berliner Innenstadt unkompliziert über die Autobahn 11 angefahren werden.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 56 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1066f3f25c