Haus zum Verkauf €965.000
73434 Baden-Württemberg - Aalen

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen dieses solide Ein- bis Zweifamilienhaus mit einem großzügigen Garten, das nicht nur durch sein gepflegtes Erscheinungsbild, sondern auch durch die idyllische Lage nahe dem malerischen Aalen überzeugt. Erleben Sie ein edles Wohnambiente und profitieren Sie von teilweise luxuriösen Ausstattungsdetails wie dem prächtigen Marmorboden im Eingangs- und Wohnbereich sowie einigen technischen Raffinessen, wie eine Rückstauklappe mit Garantie, die vor Hochwasser schützt. Entspannen Sie sich nach einem erfolgreichen Arbeitstag im Ruhebereich mit Sauna und Indoor-Pool auf ca. 50 m², am Gartenteich oder auf der ca. 30 m² großen Südterrasse, die dank Heizung und Markise auch an kalten Tagen gut zu genießen ist.

Das 1969 errichtete Eigenheim bietet auf rund 227 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen und 7 Zimmer, hohen Wohnkomfort für anspruchsvolle Paare oder Familien, während auf den anderen ca. 105 m², die als Gewerbe deklariert sind, sich 6 weitere Räume erstrecken, die problemlos in eine weitere Wohneinheit umgewandelt werden können und Zugang zur großzügigen Doppelgarage bieten. Darüber hinaus sind noch weitere ca. 113 m² an Nutzfläche vorhanden. Nicht zuletzt profitieren Sie hier von dem ca. 1.650 m² großen Gartengrundstück mit Gartenhaus, das sich sehr gut teilen lässt, sodass Sie über weitere 700 m² Bauland zum Verkauf verfügen.

Gepflegte Naturstein-, Holzparkett- und Fliesenböden schaffen ein besonderes Wohnambiente, während isolierverglaste Fenster in der Wohnung und eine Klimaanlage in einigen Zimmern für angenehme klimatische Bedingungen sorgen. Eine schöne Einbauküche und 2 Tageslichtbäder auf jeder Wohnebene bieten maximalen Wohnkomfort. Zudem kann das Wohnhaus auf Wunsch ideal in 2 Wohneinheiten umgewandelt werden. Im bewohnbaren Souterrain finden Sie neben einer praktischen Waschküche auch den Eingang zu Ihrem persönlichen Wellnessbereich. 2 Außenstellplätze komplettieren das Angebot.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1028476

# Ausstattung
+ Gepflegtes, ca. 227 m² großes Einfamilienhaus
+ Problemlos in MFH umwandelbar
+ Großzügiges, teilbares Grdstk. (ca. 700 m² Bauland)
+ Gewerbeteil ca. 105 m²; Nutzfläche ca. 113 m²
+ Poolbereich mit Wellness ca. 50 m²
+ Große Südterrasse mit Markise (beheizbar)
+ Gartenteich (2018) und 1 Gartenhaus
+ Teilw. Klimaanlage u. Starkstromaggregat (8 KW)
+ Marmorboden im Eingangs- und Wohnbereich
+ Isolierverglaste Fenster
+ 2 Tageslichtbäder und 4 Gäste-WC
+ Geräumige Doppelgarage und 2 Freistellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 31.01.2022
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Stein

Kaufpreis pro m²: 4.251,10 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 227 m²
Grundstücksfläche: ca. 1650 m²
Nutzfläche: ca. 113 m²

# Lagebeschreibung
Das ansprechende Anwesen befindet sich nahe der großen Kreisstadt Aalen im Ostalbkreis und damit unweit von Stuttgart sowie Ulm (ca. 70 km). Etwa 8 km von der lebhaften Innenstadt entfernt, bietet Ihnen das Objekt die Vorteile einer ruhigen und naturnahen Lage, ohne dass Sie auf eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur verzichten müssen.

Ein großer Supermarkt befindet sich in einer Entfernung von etwa 10 Minuten Fußweg. Weitere Lebensmittelgeschäfte, Dienstleister und Apotheken liegen in einem komfortablen Umkreis von ca. 3 km. Zum Shoppen und Verweilen lädt die Innenstadt, die mit dem Auto in ca. 13 Minuten besucht werden kann - zudem bietet dort der Stadtgarten entspannte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Familien profitieren vor Ort von mehreren Kindertagesstätten und einer Gemeinschaftsschule.

Der Aalener Hauptbahnhof befindet sich rund 8 km entfernt und ermöglicht einen guten Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Hier verkehrt die Regionalbahn Richtung Stuttgart und Ulm sowie der Intercity nach Nürnberg und Karlsruhe. Der ÖPNV innerhalb der Stadt ist über Buslinien geregelt. Mit dem Pkw fahren Sie nach ca. 11 km auf die A7 und nach nur ca. 7 km auf die B29 Richtung Stuttgart auf.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9c80471d20