2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
12105 Berlin - Tempelhof

# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2437837?accessKey=61c3 +++

Die hier angebotene Eigentumswohnung in Berlin-Mariendorf überzeugt durch einen guten Allgemeinzustand, einer ruhigen Lage im Seitenflügel sowie einer exzellenten Anbindung an die Berliner City. Auf rund 55 m² vorteilhaft geschnittener Wohnfläche erwarten Sie hier 2 freundliche Zimmer, ein sonniger Balkon und ein attraktiver Gemeinschaftsgarten, die gemeinsam beste Bedingungen sowohl für Singles oder Paare als auch für Kapitalanleger bieten.

Freuen Sie sich auf ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit altbautypischen, hohen Wänden sowie eine offene Wohnküche mit Essbereich und inklusive gepflegter Einbauelemente. Vom großzügigen wie hellen Schlafzimmer aus erreichen Sie den sonnigen Balkon in ruhiger Hinterhoflage. Genießen Sie hier den Feierabend oder verlagern Sie das Home-Office einfach nach draußen! Im Duschbad lässt es sich zudem entspannt in den Tag starten, während ein Gemeinschaftsgarten als weitere attraktive Außenfläche bereitsteht und so entschleunigende Wohnbedingungen gewährleistet.

Sie finden die Wohnung in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1900 errichtet und im Jahr 1995 komplett saniert und modernisiert wurde. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich dabei dank fortlaufender Pflegemaßnahmen in einem guten Zustand, während die Wohnung nach einigen wenigen Auffrischungsarbeiten wieder in neuem Glanz erstrahlen kann. Ein privates Kellerabteil sorgt für ausreichend Staufläche und eine Hausreinigung nebst Winterdienst ist ebenfalls vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 199 €, während sich die anteilige Instandhaltungsrücklage zur Wohnung auf rund 755 € beläuft. Lassen Sie sich noch heute überzeugen und legen Sie den Grundstein für ein urbanes und sorgenfreies Leben in Berlin-Mariendorf!

Objektnr: 1035158

# Ausstattung
+ Bezugsfrei ab 01.01.2022
+ Balkon mit Blick ins Grüne
+ Vorteilhafter Schnitt, hohe Decken
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Ruhige Lage im Hinterhaus
+ Offene Wohnküche
+ Inklusive Einbauküche
+ Privates Kellerabteil
+ Gemeinschaftsgarten
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 199 €
+ Anteilige IHR zur Wohnung: ca. 755 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2022
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.618,18 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Die ansprechende Immobilie besticht auch durch ihre grüne und verkehrsgünstige Wohnlage im beliebten Ortsteil Mariendorf im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Hier profitieren Sie sowohl von den urbanen Vorzügen einer sehr guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung als auch zugleich von diversen nahe gelegenen Grünflächen wie bspw. dem Ufer des Teltowkanals oder dem Volkspark Mariendorf.

Dank der guten Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von nur ca. einem Kilometer befinden sich mehrere Supermärkte, Bioläden, einige Geschäfte und Dienstleister, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Cafés und Restaurants. Zudem bieten Parkanlagen, Sportplätze und Schwimmbäder in direkter Umgebung ein interessantes Freizeitangebot und einen erholsamen Ausgleich zum hektischen Großstadttrubel.

Die ca. 120 m entfernte Bushaltestelle “Gersdorfstrasse/Kurfürstenstrasse” (M76) gewährt ebenso wie der rund 950 m entfernte U-Bahnhof “Westphalweg” (U6) und der ebenfalls nur rund 950 m entfernte S-Bahnhof „Atillastrasse“ (S2) eine ideale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sodass alle Berliner Bezirke bequem erreicht werden können. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 101 und 96 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: ea81a55633