12-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
45881 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

**Allgemeine Beschreibung**

Bei den hier angebotenen Eigentumswohnungen handelt es sich um insgesamt vier Wohneinheiten, welche sich alle in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 in Gelsenkirchen, in ruhiger Lage wieder finden.

Das Mehrfamilienhaus weist insgesamt 8 Wohneinheiten auf, welche sich auf eine Gesamtwohnfläche des Hauses in Höhe von 568,60 qm aufteilen.

Die hier angebotenen Eigentumswohnungen, sind bis auf die Wohnung im 2.OG vermietet und werden somit als Kapitalanlage angeboten.

Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung mit der Nr. 2, weist eine Wohnfläche von 68 qm auf, verfügt über drei helle Räume, Küche, Diele, Bad und eine Abstellkammer.

Die Wohnung Nr. 4 im 1.OG rechts der Immobilie, verfügt über ca. 80 qm Wohnfläche und kann auf das selbe Raumangebot wie Wohnung Nr. 2 zurückgreifen, ist jedoch von der Fläche etwas größer.

Wohnung Nr. 6 liegt im 2. OG rechts und verfügt über die selbe Wohnfläche und Raumaufteilung wie Wohnung Nr. 4.

Den Abschluss der hier angebotenen Wohnungen macht jetzt Wohnung Nr. 8, welche sich im 3.OG wiederfindet und eine Gesamtwohnfläche von ca. 71 qm aufweist.

Da bis auf Wohnung Nr. 4 alle anderen Wohnungen vermietet sind, gibt es derzeit nur von Wohnung Nr.4 Innenfotos, welche hier anhängen.

Lage der Immobilien

Die angebotenen Wohnungen liegen in Gelsenkirchens Stadtteil Schalke, in einer ruhigen Nebenstraße, direkt gegenüber ist ein Park zu finden, welcher auch einen Spielplatz für Kinder aufzubieten hat. Durch die zentrale Lage der Immobilien sind Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs in wenigen Minuten erreichbar, auch Krankenhäuser, Ärzte und Apotheken sind in ausreichender Zahl in der Nähe der Immobilie aufzufinden.

Auch eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gegeben, die Autobahnen A 42, A3, A40 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie Straßenbahn, Busverbindungen und das Netz der deutschen Bundesbahn sind durch die nicht all zu weite Entfernung (2,5 km) zum Gelsenkirchener Hauptbahnhof auch gegeben.

**Angaben zu den Energiewerten der Immobilie**

Der Energieausweis liegt vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden.

wesentlicher Energieträger: Gas

Heizungsart: Gaszentralheizung

Baujahr Wärmeerzeuger: 1989

Baujahr Gebäude: 1960

Energieverbrauch dieses Gebäudes: 111,40 kWh (qm\*a)

**Provision**

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

**Weitere Informationen**

Nähere Informationen zu den jährlichen Erträgen und den weiteren Details der Immobilie erhalten Sie bei der Besichtigung der Immobilie vom beauftragten Makler.

**Allgemeine Angaben**

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter!