2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €35.000
# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2436416?accessKey=61e9 +++
In zentraler Lage im Duisburger Stadtteil Obermeiderich befindet sich diese rund 50 m² Wohnfläche große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt einen geräumigen Balkon in Westausrichtung.
Die Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 3.840 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 210 €, wobei ca. 80 € umlagefähig sind. Zudem profitieren Sie von Instandhaltungsrücklagen in Höhe von ca. 2.146,60 €.
Neben einem Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang und offener Küche erstreckt sich die Wohnung über ein helles Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1956 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem guten Zustand. Zuletzt wurden 2010 Modernisierungen an der Immobilie durchgeführt.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1035100
# Ausstattung
+ Vermietete Kapitalanlage
+ JNKM: ca. 3.840 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 210 €, ca. 80 € umlegbar
+ IHR: ca. 2.146,60 €
+ Zentrale Toplage
+ Hervorragende Nahversorgung
+ Ideale Verkehrsanbindung
+ Balkon in Westausrichtung
+ Helle, vorteilhaft geschnittene Zimmer
+ Tageslichtbad mit Dusche und WMA
+ Privates Kellerabteil
+ Letzte Modernisierung 2010
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 700,00 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Die vorteilhafte Lage der Immobilie im Duisburger Stadtteil Obermeiderich zeichnet sich nicht nur durch eine sehr gute Nahversorgung und Nähe zu einigen Grün- und Parkanlagen aus, sondern überzeugt auch durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte sowie das Zentrum der Großstadt. So kann die Duisburger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten mit dem Pkw in ca. 14 Minuten erreicht werden. Eine nur wenige Meter von der Haustür entfernte Bushaltestelle schließt zudem ideal an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs an.
Zudem profitieren Ihre Mieter von einem umfassenden Angebot an Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung. Ein Supermarkt befindet sich ca. 400 m von der Wohnung entfernt. Auch eine Bäckerei sowie eine Apotheke und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sind mit dem Fahrrad in unter 5 Minuten erreichbar.
Erholung im Freien finden Ihre Mieter zudem am Ufer von Ruhr und Rhein oder in einem der umliegenden Park- und Grünanlagen. So kann z.B. der schöne Meiderich Stadtpark mit dem Fahrrad in ca. 11 Minuten erreicht werden.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 175f90f7dc
