Haus zum Verkauf €685.000
# Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein massiv gebautes 2-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Koblenz-Arenberg. Das sehr gepflegte und modernisierte Objekt besteht aus 2 vermieteten Einheiten mit Balkonen und einem Garten. Zum Objekt gehört 1 Garage. Beide Einheiten können mit wenig Aufwand verbunden werden.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. An der rechten Seite des Hauses liegt ein Baugrundstück, welches ebenfalls erworben werden kann. Sollte das Grundstück separat verkauft werden, muss nach Auszug der Mieter der Eingangsbereich verlegt oder entfernt werden, dann wäre eine Nutzung als Einfamilienhaus mit einem Eingang sinnvoll. Der Stellplatz auf dem Baugrundstück steht dann nicht mehr zur Verfügung.
Aufteilung:
Wohneinheit 1: ca. 118 qm - im EG Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Duschbad, Küche, Diele, Balkon, im UG Schlafzimmer, Balkon und Bad, zusätzlich eine große Terrasse, 1 Garage
Wohneinheit 2: ca. 101 qm - im OG Wohnzimmer mit Galerie, Schlafzimmer, Küche, Bad, im DG Galerie, Arbeitszimmer, Abstellraum, Balkon
Derzeitige Nebenkosten p.a:
Grundsteuer: ca. 675,-EUR
Abfall: 250,-EUR
Wasser Grundgebühr: ca. 56,- EUR
Frischwasser ca. 371,-EUR
Abwasser ca. 337,-EUR
Gebäudeversicherung ca. 876,-EUR
Vermieterhaftpflicht: ca. 40,-EUR
Schornsteinfeger: ca. 148,-EUR
Gas nach Verbrauch
Eckdaten:
Ursprungsbaujahr ca. 1936, Anbau und Sanierungen ca. 1965, Dachaufstockung und Teilsanierung 2009, letzte Sanierung 2017 und 2021
Massivbau
2 Wohnungen, modernisiert
Areal insgesamt 590 qm
Wohnflächen Bestand ca. 219 qm
Mieteinnahmen derzeit: 15.960,-EUR netto/kalt/p.a.
Wohnungen insgesamt modernisiert, Fenster tw. erneuert (2009, Rest aus den 80er Jahren), 2 Bäder inkl. Anschlussleitungen komplett saniert, alle Balkone saniert, Wohnungstüren und Innentüren erneuert, Innentüren tw. erneuert, Heizthermen erneuert, neue Dachrinnen, DG 2009 aufgestockt und OG nach oben geöffnet, Galerie eingebaut, Dachdämmung eingebracht, UG durch regulierten Wasserschaden 2017 saniert, Elektrozählerschrank ca. 2008 erneuert.
# Ausstattung
Gas-Etagenheizungen
Elektr. Fußbodenheizung im Bad
Kaminofen im OG
Tw. Plattenheizkörper (erneuert)
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
Dachfenster mit elektr. Verdunkelung
überwiegend elektr. Rollläden
großes Schiebeelement mit Außenjalousie im OG
Akustikdecke im EG
3 Balkone (saniert), 1 große Terrasse, großer Garten
moderne und hochwertige Bäder
Böden in den Wohnräumen überwiegend mit Parkett oder Laminat belegt
Flur im EG Marmorboden, in den Küchen hochwertiger PVC/Venyl oder Granit
tw. Glastüren
Edelstahlgeländer an der Galerie
Dach voll gedämmt
Rückstauklappe im Kanalanschluss, Sanierung im Inlinerverfahren
Waschmaschinenanschluss im Keller
moderne hochwertige Bäder (erneuert)
komplett vermietet
unterkellert
1 PKW-Stellplatz, 1 Garage
im OG: Kaminofen, großes Schiebeelement mit elektr. Aussenjalousie (abblendbar),
große Deckenhöhe durch geöffnetes Dachgeschoß
im EG: geräumiger Eingangsbereich, moderne Austattung, zusätzliche große Terrasse
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab Sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Granit, Marmor, Parkett, Laminat, Kunststoff
Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 590 m²
Vermietbare Fläche: ca. 219 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus steht in sehr gepflegter Wohnlage von Koblenz-Arenberg.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind aufgrund der guten Infrastruktur in Kürze erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Friseure, Grundschule und Kindergarten befinden sich direkt vor Ort.
Die nächste Bushaltestelle liegt in der Nachbarschaft im Dahlienweg. Ebenfalls in komfortabler Reichweite binden die B42 und B49 sowie die A48 an das Fernstraßennetz an.
Familien profitieren außerdem von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad besucht werden können. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten, zum Shoppen und Verweilen lädt die Altstadt von Koblenz ein, die mit dem Auto in rund 10 Minuten erreicht wird.
Auch für Naturliebhaber bietet Arenberg zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 142.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 25.05.2031
Letzte Modernisierung: UBJ 1936, Anbau und Sanierung 1965, Fenstersanierung in den 80ern, Aufstockung und Sanierung 2009, letzte Sanierungsarbeiten 2017
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 342939
