Haus zum Verkauf €225.000
48429 Nordrhein-Westfalen - Rheine

# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2427501?accessKey=6172 +++

An der Grenze von Nordrhein-Westfalen zu Niedersachsen vereint diese gepflegte Doppelhaushälfte Familienfreundlichkeit und Komfort sowie eine bequeme Nahversorgung und Topanbindung ins Umland. Das Haus in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Rheine wurde im Jahr 1999 fertiggestellt und präsentiert sich dank fortlaufender Pflege in einem guten Zustand und kann nach wenigen Auffrischungsarbeiten wieder in neuem Glanz erstrahlen!

Mit ca. 133,55 m² Wohnfläche stehen Ihnen hier ausreichend Platz für die Erfüllung Ihrer Wohnträume bereit. Den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet der großzügige wie helle Wohn- und Esszimmerbereich im Erdgeschoss. Auch eine geräumige Küche und ein separates Gäste-WC finden Sie hier. Das Erdgeschoss wartet zudem mit praktischen Räumen wie einer Werkstatt, einer Waschküche und einer Abstellkammer auf. Im Obergeschoss bieten 2 große Schlafzimmer und ein Büro ausreichend Rückzugsorte und auch ein großzügig geschnittenes Familienbadezimmer überzeugt hier mit viel Tageslicht und einer modernen Eckbadewanne mit Duschfunktion. Der Dachboden bietet neben Staufläche zudem weiteres Ausbaupotenzial.

Auf dem rund 408 m² großen und grünen Grundstück besteht außerdem die Möglichkeit eine private Garten-Oase nach den eigenen Plänen zu gestalten. Genießen Sie hier schöne Momente mit der Familie, laden Sie zu schönen Grillabenden ein oder erholen Sie sich bei entspannter Gartenarbeit! Ein praktischer Keller sowie ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus runden das familienfreundliche Paket gekonnt ab.

Objektnr: 1034604

# Ausstattung
+ Hohes Maß an Familienfreundlichkeit
+ Ruhige, naturnahe Ortsrandlage
+ Helle Räumlichkeiten
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Separates Gäste-WC
+ HWR und Werkstatt
+ Grüner, pflegeleichter Garten
+ Großer Dachboden (Ausbaureserve)
+ Kellerräume als zusätzliche Staufläche
+ Parkmöglichkeiten vor dem Haus
+ Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.684,76 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 133,55 m²
Grundstücksfläche: ca. 408 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentrums- und naturnaher Ortsrandlage in Rheine, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, ca. 40 Autominuten von Osnabrück entfernt. Münster können Sie in knapp 45 Minuten mit dem Auto erreichen und zur niederländischen Grenze gelangen Sie nach nur ca. 30 Minuten mit dem Auto.

Dank der Toplage und vorteilhaften Anbindung können Sie von der Immobilie aus alle wichtigen Anlaufstellen problemlos zu Fuß oder bequem mit dem Rad erreichen. Der tägliche Bedarf wird hier durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 10 Gehminuten gedeckt. Hierzu gehören etwa ein ca. 100 m entfernter Supermarkt sowie mehrere Lebensmittelläden, Banken, Arztpraxen und Restaurants.

Selbige Erreichbarkeit gilt auch für Bildungseinrichtungen sowie Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen, Kinos, Theatern und vielem mehr. So ist bspw. der Walshagenpark direkt vor Ihrer Haustür gelegen und zu ausgedehnten Spaziergängen am Wasser lädt auch das nur etwa 10 Gehminuten entfernte Emsufer ein.

Etwa 4 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle “Walshagenpark”, welche gemeinsam mit dem rund 6 Autominuten entfernten Bahnhof von Rheine an den öffentlichen Nah- und Bahnverkehr anschließt. Die Bundesstraßen 70 und 481 und die Autobahn 30 sorgen in komfortabler Reichweite zudem für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 243.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7eb4d7fca6