3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000 87 m²
25337 Elmshorn

3,57% v. Kaufpreis inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

- Freie Lieferung
- Bodentiefe Fensterlemente (dreiffach verglast)
- Kontrollierte Be-/ und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Zwei Balkone in Sonnenausrichtung
- Markise
- Offene Einbauküche
- Modernes Duschbad, mit Sauna (Infrarot Kabine)
- Fußbodenheizung
- Buchenparkettboden
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz
- Zwei eigene Kellerräume
- Fahrstuhl direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungseingänge
- Seniorengerecht
- Barrierefrei
- Hausgeld € 259,- davon umlegbar ca. € 173,- (inkl. Heizkosten)
- Instandhalutngsrücklage per 31.12.2020: Gesamt € 48.262,08 / anteilig € 1.492,75
- Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und kann zur Besichtigung eingesehen werden

Gehobene Ansprüche kommen mit diesem Angebot auf den Geschmack. 2010 wurden auf einem Areal mit ca. 3.500 m² Fläche zwei Wohngebäude mit 29 innenstadtnahen Eigentumswohnungen erstellt. Es wurden 2-4 Zimmer sowie Maisonetten- und Penthouse-Wohnungen erstellt, die Erstellung erfolgte in zwei Bauabschnitten mit einer Tiefgarage. Die Fertigstellung unseres Angebots im 2. Bauabschnitt erfolgte 2011.

Die Anlagen wurden exklusiv ausgestattet und als sehr energiesparende Gebäude errichtet. Sie entstanden als Effizienzhäuser 55, was fast dem Passivhaus-Standard entspricht. Eine geringe monatliche Belastung für die Versorgungskosten ist somit gewährleistet.

Unser Wohnungsangebot umfasst zwei Schlafräume, ein großes Wohn-Esszimmer mit moderner, offener Einbauküche, zwei große Balkone, ein komfortables Duschbad mit Sauna, und kleinem Wirtschaftsraum. Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. So sorgen bodentiefe Fensterelemente, im Wohnzimmer sogar als Panoramafenster, für lichtdurchflutete Räume. Das helle Buchenholzparkett präsentiert sich zeitlos und sehr gepflegt. Die Nolte Einbauküche ist offen im Wohn-Esszimmer untergebracht und schmiegt sich farblich an das Raumkonzept an.

Das Duschbad mit bodentiefer Echtglas-Dusche, Infrarot-Kabine, Handtuchwärmer und wandhängendem WC erhielt helle Sanitärelemente und einen Fliesenbodenbelag in hellen Sandtönen. Ein Abstellraum mit Wasseranschlüssen bringt die Waschmaschine und den Trockner unter.

Die Wohnung im 1. OG kann bequem und barrierefrei mit dem Fahrstuhl auf direktem Weg erreicht werden. Extrabreite Innentüren mit 95 cm Breite bieten Planungssicherheit auch bis ins hohe Alter. Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Derzeit lassen sich € 12,- / m² nachhaltig erzielen.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.makro-immobilien.de/

3D VIRTUAL TOUR: https://my.matterport.com/show/?m=cCKRsTcTVxU

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Süd-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 87,81 m², Grundstücksfläche: 3.534,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 3.10, Distanz vom Zentrum: 1.50

25337 Elmshorn

- 1. OG
- stadtnah
- perfekte Anbindung in alle Richtungen:
- sowohl in den Stadtpark, als auch in die Innenstadt und den Bahnhof und zur A 23
- Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- Nähe der Nordakademie

Elmshorn - die grüne Stadt an der Krückau - ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.

30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.

Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.