Haus zu vermieten €1.740 189 m²
75242 Neuhausen, Neuhausener Str. 9/1

5220 €

Baujahr: 1986
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 4

1 Stellplatz

Das Reihenhaus können Sie nach Fertigstellung der umfassenden Sanierung beziehen - voraussichtlich im November 2021 (nach Absprache).
Aktuell finden noch zahlreiche Modernisierungs- und energetische Maßnahmen am kompletten Haus statt, so dass aktuell noch nicht alle Bilder gezeigt werden können. Die Küche wird nach individueller Vereinbarung bei Bedarf saniert - so können Sie z.B. auch noch aktiv mitwirken.

Die Immobilie besticht durch eine moderne, helle und nachhaltige Sanierung im Innen- und Aussenbereich. Seien Sie die Ersten, die sich im neuen Spa-Badezimmer und Gäste-WC und den insgesamt 7 Zimmern auf 4 Etagen wohlfühlen können und zu Hause sind.
Gestalten Sie die Innenwände ganz individuell bei Einzug und sparen sich so bei einem möglichen Auszug die Arbeit.

Durch die Modernisierung und dem kompletten Dachausbau mit einem großen zusätzlichen, hellen Zimmer wurde der Wohnwert, Komfort und ihre Sicherheit durch einbruchsichere Fenster im unteren Wohnbereich (RF2 Standard) erheblich gesteigert.
Eine Garage mit Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Geheizt wird das im Jahr 1986 gebaute Objekt mit einer Öl-Heizung mit neuer gedämmter Brandschutztür (T30) und einer neuen Lüftung. Profitieren Sie von einem nachhaltigen Balkonkraftwerk (Solaranlage) und sparen Sie die Stromkosten in die eigene Tasche. Genießen Sie ihren Feierabend und sonnen Sie sich auf der neuangelegten Terrasse und Garten mit Rollrasen. Die komplette Aussenfassade wurde energetisch gedämmt/saniert und mit neuen 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, so dass Sie die Nebenkosten erheblich nach Verbrauch senken können.

Die Nebenkostenvorauszahlung (ohne Heizkosten und Strom) betragen 150€ p.m. - und können je nach Verbrauch und Erfahrungswerte durch das erste Jahr angepasst werden.

Für die Heizkosten- und beschaffung und Strom ist der zukünftige Mieter:in zuständig, so dass Sie den preiswertesten Anbieter selbst auswählen können.

Räume:

- Flure (im Eingangsbereich und 1. OG)
- Tageslicht-Gäste-WC
- Esszimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Terasse mit Garten und Balkon
- Keller (Hobbyraum) und Heizraum
- Büro / Bügelzimmer
- Tageslicht-Bad
- 4 Schlafzimmer (u.a. ausgebauter Dachboden)


Innen:

- Komplett neuer Boden; d.h. moderne, grosse Fließen in Betonoptik
oder moderner Laminat
- moderne Steinwände im Wohnzimmer und Eingangsbereich
- Spa Design im Badezimmer (Regendusche und Badewanne) und Gäste-WC mit eleganten Einbauschränken, Ablageflächen und vorhandene Spiegel mit indirekter Beleuchtung und USB-Anschlüssen
- Im komplett neuen Dachboden finden Sie zwei große Dachfenster mit Solar-Rolläden (elektrisch), Deckenspots, TV-Anschluss, zahlreiche Steckdosen und genügend Stauraum
- modernisierte Treppe in der Farbumgebung der Fließen
- komplett neue moderne (weiße) Innentüren im gesamten Haus
- neues Beleuchtungskonzept im Wohnzimmer, Flur im Eingangsbereich und 1. OG, Bad und Gäste-WC, Dachboden
- Einbauschrank im Flur (Eingangsbereich)
- Weißer, großer Schrank im Flur (1. OG)

Außen:

- Einbruchsichere Wohnungstür mit Fingerscan und smarter Kameraüberwachung (bei Bedarf) und dimmbarer Beleuchtung
- überall neue Fenster (im unteren Wohnbereich sogar mit RF2 Standard zum Einbruchschutz); überwiegend 3-fach verglast
- gedämmte, neue Aussenfassade
- Beleuchtungskonzept auf der neuangelegten Terrasse / Garten
- Balkonkraftwerk (Solaranlage)
- neue Klingelanlage / Briefkasten
- neues Vordach

Bitte melden Sie sich bei einem qualifizierten Interesse bzw. für eine Besichtigung gerne per eMail.

Nach Eingang ihrer eMail (Vermietung-hamberg@web.de) werde ich mich schnellstmöglichst bei Ihnen melden und Ihnen die (freiwillige) Mieterselbstauskunft zusenden.


- Private Vermietung
- Änderungen / Irrtum vorbehalten.
- Angaben ohne Rechtsgewähr.
- Jede qualifizierte, vollständige Bewerbung wird individuell gesichtet und jede Bewerbung hat damit die gleiche Chance, unabhängig von Geschlecht und Herkunft
- Bei Abschluss des Mietvertrags wird eine planbare, sichere Staffelmiete vereinbart.
- Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt, daher wird zu Beginn eine Mindestmietdauer von 3 Jahren vereinbart, danach ist eine Kündigung nach gesetzlichen Fristen möglich.

Anzahl Terrassen: 1

Neuhausener Str. 9/1
75242 Neuhausen

Die Immobilie liegt in Neuhausen-Hamberg. In Laufnähe gibt es ein Restaurant, eine Post und ein Bäcker. In
der Gemeinde und Umkreis gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Hier wohnen Sie idyllisch und ländlich, machen Sie schöne Ausflüge in den Schwarzwald und ihre Kinder können unbeschwert aufwachsen. Gleichzeitig erreichen Sie alles in wenigen Minuten für den täglichen Lebensbedarf.

Die Anbindung zur Autobahn A8 in Heimsheim erreichen Sie in weniger als 15 Minuten mit dem Auto. Weil der Stadt mit S-Bahn Anbindung nach Stuttgart oder Sindelfingen und Pforzheim sind ebenfalls mit dem Auto gut und schnell erreichbar.