Haus zum Verkauf €459.000
56470 Rheinland-Pfalz - Bad Marienberg

# Objektbeschreibung
Nur wenige Meter von der Stadt Bad Marienberg wohnen !

Neuwertiger Bungalow aus 2017, massiv aus Poroton Stein gebaut inkl. Garage, Carport und voll eingezäunten Grundstück.

Möbel einpacken, einziehen und wohlfühlen ist hier das Motto!

Hochwertige Ausstattung, modernes Design, energetisch auf hohem Niveau, alles was das Herz begehrt, dazu Barrierefrei.

Fußbodenheizung, 3 fach verglaste Fenster, hochwertige Tonpfannen glasiert, schön angelegte Terrasse, komplett eingezäuntes Grundstück.

Raumaufteilung:
3 Schlafzimmer, großes Wohn -Eßzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Gäste WC, Bad, Hauswirtschaftsraum, Küche

Sie erreichen die Stadt Bad Marienberg in nur wenigen Minuten!

Besichtigungstermine sind nach Rücksprache möglich, auch Innenbilder können nachgereicht werden.

# Ausstattung
Kunststofffenster, Erdgaszentralheizung, Badezimmer mit Walk in Dusche, Anschlüße für eine Badewanne vorgesehen, Fußbodenheizung im ganzen Haus

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Nisterau, einem kleinen Ort der Verbandsgemeinde Bad Marienberg, Die Innenstadt von Bad Marienberg erreichen Sie in max. 5 Minuten. Die Anbindung nach Hachenburg ist auch sehr gut, genauso wie Höhn / Rennerod! Alle Städte bieten Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, ein Krankenhaus, Banken sowie Restaurants, Gaststätten, Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen. Kindergarten gibt es am Ort, Grundschule im Nachbardorf. Bad Marienberg bietet eine Realschule Plus, eine Förderschule, eine Volkshochschule und ein privates Gymnasium. Ein weiteres Gymnasium befindet sich in Marienstatt. Zudem bietet Bad Marienberg und Hachenburg Ihnen ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, beispielsweise das überregional bekannte Kino Cinexx , das beliebte Löwenbad in Hachenburg und das Marienbad in Bad Marienberg. Viele erfolgreiche Unternehmen stehen Ihnen mit zahlreichen Arbeitsplätzen zur Verfügung. Hachenburg und Bad Marienberg ist gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Sie können die A 3 und die A 45 in kurzer Zeit erreichen. In Hachenburg selbst befindet sich ein Bahnhof mit zahlreichen Bahnverbindungen

# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist von den Eigentümern nicht gewünscht.

Wir arbeiten in Kooperation mit einem sehr seriösen Finanzierungsvermittler, er erstellt Ihnen unverbindlich und kostenlos Ihr passendes Finanzierungsangebot.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen Ihnen für die Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine auf Ihr Haus angepasstes Vermarktungskonzept um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Anruf!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 58,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 13.02.2017
Gültig bis: 13.02.2037 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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