Haus zum Verkauf €375.000
76684 Baden-Württemberg - Östringen

# Objektbeschreibung
Im Herzen von Östringen befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie.
Das Anwesen bietet Ihnen gleich mehrere Optionen.
Ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als großes Einfamilienhaus, hier ist einiges möglich!

Im Erdgeschoß befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie Küche, Bad und Gäste WC.
Die oberen Stockwerke wurde bereits saniert und bieten Platz für viele Möglichkeiten.
Hier gelangen Sie im 1. Obergeschoß in weitere zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und durch einen Anbau in ein Gäste WC.
Im 3. Obergeschoß befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer.
Viel Stauraum haben Sie durch den Gewölbekeller und der angrenzenden Scheune und Carport.
Zum Verweilen lädt der gemütliche Hof ein. Hier besteht übrigens Erweiterungspotenzial.

Das ideale Zuhause für Sie und Ihre Familie.

# Ausstattung
- Baujahr 1969
- 5 Zimmer
- 2 Bäder, 2 WCs
- teilweise 1989 und 1996 Isolierglasfenster neu
- 1996 Außenwände Vollwärmeschutz
- 1996 teilweise Elektrik erneuert
- 2014 Fassade neu angelegt
- 2016 Dachgeschoß ausgebaut, neu isoliert, neue Dachfenster
- 2017 neue Heizungsanlage, neue Heizkörper und Leitungen
- 2017 bis 2019 1. OG und 2. OG saniert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der derzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %

Grundstücksfläche: ca. 208 m²
Nutzfläche: ca. 108,06 m²

# Lagebeschreibung
Die Wein-, Schul- und Industriestadt Östringen liegt landschaftlich reizvoll am westlichen Rand des Kraichgaus. Rund 13.225 Einwohner leben auf einer Gemarkungsfläche von über 53 km².

Mit einem umfassenden Angebot an Dienstleistungs- und Bildungseinrichtungen sowie einem breiten Spektrum an Arbeitsplätzen in Industrie und Handwerk erfüllt Östringen in vielen Bereichen auch zentralörtliche Funktionen für das Umland und erhielt vor diesem Hintergrund von der Landesregierung 1981 die Stadtrechte zuerkannt.

Dank der landschaftlichen Vorzüge, der breit aufgefächerten Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage zwischen den Ballungsräumen Karlsruhe und Heidelberg / Mannheim wird unsere Stadt auch als Wohnplatz sehr geschätzt. Östringen selbst und die kleineren Stadtteile Odenheim, Eichelberg und Tiefenbach haben daher in den zurückliegenden Jahrzehnten eine beständige Aufwärtsentwicklung erlebt.

Östringen gilt als „starkes Stück Kraichgau“. Weitläufige Mischwälder, naturnah bewirtschaftete Streuobstwiesen, sonnenverwöhnte Weinberge, geheimnisvolle Hohlwege und die von markanten Stufenrainen gegliederten landwirtschaftlichen Flächen fügen sich rund um unsere vier Stadtteile zum ansprechenden Mosaik einer intakten und ursprünglichen Kulturlandschaft zusammen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 169.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Energieausweis:
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 07.10.2031
Endenergiebedarf: 169,05 kWh / (m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.

Auch in Zeiten von Covid-19 sind wir für Sie da!

Der Corona-Pandemie zum Trotz geht das Leben weiter.

Mit u.a. folgenden Leistungen stehen wir Ihnen auch aktuell zur Seite:

- Beratungen per Telefon oder Videokonferenz
- Erstellung von präzisen Immobilienwertberechnungen, wenn gewünscht auch ohne Vor-Ort-Termin
- Einholung aller verkaufs- bzw. vermietungsrelevanter Unterlagen
- Erstellung von professionellen Bildern und einem 360 ° Rundgang Ihrer Immobilie. So "besichtigen" potenzielle Käufer/Mieter vorab ohne persönlichen Kontakt.
- Bewerbung Ihrer Immobilie auf allen wichtigen Portalen inkl. unserer Firmenhomepage
- Durchführung von Besichtigungen, unter den vom Robert-Koch-Institut vorgeschlagenen Maßnahmen
- Zusammenführung von Kauf-/Mietinteressenten und Verkäufer/Vermieter per Videokonferenz
- Erstellung und Durchführung eines Mietvertrages ohne persönlichen Kontakt
- Organisation der Kaufvertragsbeurkundung mit dem gewünschten Notariat

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an einer Immobilie einfach per E-Mail oder per Telefon.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.

Bleiben Sie gesund!

Ihr REMAX Buschlinger Immobilien-Team

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 169.05 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-10-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0785