Haus zum Verkauf €750.000 750 m²
24558 Henstedt-Rhen, Rondeel 7

Baujahr: 1964
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Carportplatz
1 Stellplatz

Bemerkungen:
Preisvorstellung nicht verbindlich: 750 000 €
Das Haus wird lastenfrei und unvermietet übergeben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr, sind aber nach bestem Wissen angegeben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis; wir werden das Haus im Bieterverfahren verkaufen. Sie können gerne bei Interesse Gebote oberhalb und auch unterhalb dieses Richtpreises abgeben. Wir gehen allerdings davon aus, dass wir das Haus an die Höchstbietenden verkaufen werden. Wir werden auch in eigenem Interesse die Möglichkeit einräumen, das Gebot zu erhöhen.

Wir möchten Sie bitten, sich bei ernsthaftem Interesse an die angegebene E-Mail-Adresse zu wenden. Bitte geben Sie uns Zeit, diese Anfragen zu beantworten und melden Sie sich nur wegen einer möglichen Besichtigung, wenn Sie in der Lage sind, das Haus zu finanzieren.
Gerne beantworten wir Ihnen Fragen, deren Beantwortung sich nicht aus der Beschreibung ergeben. Wir werden bei Finanzierungsnachweis Einzelbesichtigungen zu vereinbarten Terminen durchführen, um die geltenden Kontaktbeschränkungen erfüllen zu können.

Wir haben uns entschlossen, dieses Haus von privat und ohne Courtage zu verkaufen, um den finanziellen Spielraum für mögliche Käufer*innen zu vergrößern. Wir möchten deshalb ausdrücklich darauf hinweisen, dass Anfragen von Makler*innen und Maklerfirmen nicht gewünscht sind und nicht beantwortet werden.

Stilvolles, energieeffizient teilsaniertes, Einfamilienhaus in Henstedt-Rhen mit Option auf Hinterlandbebauung in besonders ruhiger Sackgassenlage.
Verkauf im Bieterverfahren,
Preisvorstellung nicht verbindlich: 750 000 €
Objektbeschreibung:
Das zum Verkauf stehende großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise mit Satteldach auf einem ca. 750 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², bestehend aus 5 Zimmern, einer Küche, einem Vollbad, einer Gästetoilette sowie einem großen Keller.
Der großzügige geflieste Eingangsbereich im Erdgeschoss bietet Raum für opulente Garderoben. Von hier aus führt eine Treppe zum Obergeschoss und eine weitere in den Keller. Zudem gelangt man von hier, vorbei an dem Gäste-WC, in die Küche und in den sehr großen Wohnbereich. Der Wohnbereich ist so groß, dass hier ein weiteres Zimmer, mit Gartenzugang, abgetrennt werden könnte.
Er ist komplett mit Fischgrätenparkett verlegt und mit einem Kachelofen ausgestattet. Ein Kaminanschluss ist dementsprechend auch vorhanden. Die großen bodentiefen, aufstellbaren Fenster ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten.
Der große Garten hinterm Haus ist umrandet von Büschen, Sträuchern und Blumen. Ansonsten besteht der Garten aus einer gepflegten Rasenfläche, einer mit Platten verlegten Terrasse und einer Pergola.
Die rustikal gehaltene Vollholzküche im L-Format ist zwar in die Jahre gekommen, doch immer noch funktionstüchtig. Die Küche selbst bietet Sitzmöglichkeiten für 5 Personen. Die Küche besitzt einen Durchgang zumWohnzimmerbereich, der - direkt an die Küche angrenzend - auch als zusätzlicher Essbereich genutzt werden könnte.
Über eine Holztreppe links im Eingangsbereich gelangt man in das 1. Obergeschoss mit 2 fast gleich großen Zimmern. Über beide Zimmer gelangt man auf der Gartenseite jeweils auf den durchgehenden Balkon.
Das 2014 frisch renovierte Vollbad befindet sich auch auf dieser Etage sowie eine Holztreppe, über die man auf den voll ausgebauten Dachboden (2. Obergeschoss) gelangt. Vom kleinen Flur im 2. OG gehen zwei gemütliche Dachzimmer ab.
Im beheizten Vollkeller mit Außenzugang gibt es eine Sauna mit Ruheraum, einen Waschraum, einen Vorratsraum, einen Heizungsraum und eine Werkstatt. Alle Kellerräume sind durch ein fachliches Gutachten nach Feuchtigkeit untersucht worden. Es bestehen keinerlei Feuchtigkeitsschäden von außen. Durch den Keller gelangt man in die Garage; diese bietet ausreichend Platz für PKW, Gartenmöbel und Gartengeräte. Sie ist mit einer Kuhle versehen, so dass Arbeiten unterm Fahrzeug möglich sind. Das elektrische Garagentor zur Straßenseite hin lässt sich durch eine Fernbedienung steuern. Zudem bietet die Garage einen Zugang zum Garten.
Der Vorgarten vor dem Haus auf der Straßenseite ist professionell mit Sträuchern und Bäumen als Wildgarten angelegt. Links neben dem Haus liegt die Auffahrt zur Garage und ein Carport.
Der wesentliche Energieträger ist Gas, Zentralheizung.

Heizungsart: Zentralheizung

Das Haus
Einfamilienhaus
Baujahr: 1964
Zustand: teilsaniert
voll unterkellert
Terrasse, Balkon
2 Stellplätze
Anschlüsse: Kabelanschluss
Energie / Versorgung
Energieträger:
Gaskessel: VIESSMANN Vitodens 200-W 4,8-19,0 kW
BW Speicher: VIESSMANN Vitocell 100_U m. 300L Inh.
Solaranlage: Vitosol 200T
Heizungsart: Zentralheizung
1 Garagen-Stellplatz, 1 Carport-Stellplatz
Ausstattung :
Großes Wohnzimmer
Neue Heizungsanlage (2014)
Neue Rollläden im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit Motoren und Zeitschaltuhren
Neue Fenster im ganzen Haus, dreifach verglast UW- Wert 0,7 abschließbare Griffe (2012)
Insektenschutzschiebetüren
beheizter Vollkeller mit Außenzugang
Große Garage mit Garten- und Kellerzugang
Neues Gäste-WC mit Fenster (2014)
Einbauküche
Dachboden ausgebaut
Holztreppe
Neues gedämmtes Dach
Neue Schneefanggitter Dach (2014)
Neues wunderschönes Vollbad im Obergeschoss
Fußbodenheizung im Vollbad (2014)
Neue Eingangstüranlage mit EVVA Sicherheitsschlüsseln
Neue hochwertige Seitenfassade, mit Zierer Schiefer-Platten auf doppeltem Lattengerüst, mit doppelter Isolierung und Hinterlüftung, inkl. Schornsteinverkleidung.
Option auf Hinterlandbebauung

Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Bundesland: Hamburg

Rondeel 7
24558 Henstedt-Rhen

Lage
Die Immobilie befindet sich in sehr begehrter Lage in Henstedt-Rhen in einer ruhigen Sackgasse. Hochwertige Ein- und Mehrfamilienhäuser prägen das Umfeld. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés, ein Wochenmarkt, Ärzt*innen, eine Grundschule, eine Realschule und Kitas sind fußläufig erreichbar.

Nördlich vor den Toren der Hansestadt Hamburg liegt die Großgemeinde Henstedt-Ulzburg, welche mit seinen fast ca. 27.000 Einwohner*innen zur Metropolregion Hamburg gehört und nicht mehr als 15 km von der Stadtgrenze entfernt ist. Eine Gemeinde, die die Möglichkeit bietet, vor den Toren der Metropole städtisch zentral und zugleich ländlich ruhig zu wohnen und zu arbeiten. Westlich von Henstedt-Ulzburg verläuft die Bundesautobahn 7, die Sie in ca. zehn Fahrminuten erreichen und von der Sie in kürzester Zeit zu der Stadtgrenze von Hamburg gelangen. Zudem ist Henstedt-Ulzburg an die Bahnlinie A1 und A2 der AKN angebunden und hat somit Anschluss an das Verkehrsnetz des HVV. Bis zum Flughafen Hamburg sind es ca. 20 km, in die City vom Hamburg ca. 25 Minuten mit dem PKW. Der Anschluss an das Nahverkehrsnetz der Hansestadt sowie die direkte Nähe zur Autobahn A7 haben Henstedt-Ulzburg zu einer beliebten Wohnlage für Hamburger Pendler*innen werden lassen. Auch die überregional bekannte Paracelsius-Klinik befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Für die Sportbegeisterten finden sich in Henstedt-Ulzburg ein Freibad sowie ein reichhaltiges Angebot in diversen Vereinen. Zudem lädt die nahe gelegene Alsterquelle mit ihren vielen Wanderwegen zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren in freier Natur ein.