Haus zu vermieten €1.600
Theodor-Heuss-Straße, 63457 Hessen - Hanau

# Objektbeschreibung
Das Architektenhaus aus den 70er Jahren zeichnet sich durch einen überlegten und praktischen Grundriss aus. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, Garderobe, Gästetoilette, Badezimmer sowie 2 Schlafzimmer. Im Untergeschoss steht ein weiteres Wohn- bzw. Schlafzimmer sowie 2 Abstellräume und eine Waschküche zur Verfügung. Aus dem Wohnzimmer bzw. Schlafzimmer im Untergeschoss hat man direkten Zugang zum Garten. Vor dem Wohnzimmer im Erdgeschoss befindet sich die große nach Süden ausgerichtete Sonnenterasse. Zum Haus gehört ein kleiner Garten mit ca. 200m2 und ein kleiner Fischteich. Des Weiteren steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Weitere, öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich 20 Meter von Grundstück entfernt.

Das Haus ist umfangreich saniert und renoviert worden. Es handelt um einen Erstbezug nach der Sanierung. Folgende Arbeiten wurden ausgeführt:

* Malerarbeiten im ganzen Haus
* Vollständige Erneuerung des Badezimmers inkl. Fliesen und Sanitärobjekte
* Neue Heizkörper in Küche und Bad
* Erneuerung von Wasser- und Abwasserleitungen
* Neues Parkett im Schlafzimmer
* Parkett im Wohnzimmer abgeschliffen und neu lackiert
* Neuer Fliesenboden und Feinputz in der Küche
* Treppe und Flur zum Untergeschoss gefließt
* Beide Flure im Erdgeschoss mit Feinputz neu gestaltet
* Wohnraum im Untergeschoss gefließt
* Neue Elektroverteilerung und Sicherung im Erdgeschoss
* Diverse Arbeiten im Außenbereich

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Eine Einbauküche ist vorhanden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt direkt am Waldrand der Großauheimer Waldsiedlung. Hier kann man die Ruhe und die Natur in vollen Zügen genießen. Supermärkte und sonstige Infrastruktur sind in wenigen Minuten mit dem Auto und teils zu Fuß sehr gut zu erreichen. In 10 Minuten ist man mit dem Auto am Hanauer Hauptbahnhof oder auf der Autobahn A3. Die Autobahnen 66 oder 45 sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Wir bitten um eine aussagekräftige Bewerbung mit genauen Informationen zu Ihrer Person, Ihrer Berufstätigkeit und Ihrem finanziellen Hintergrund. Bei den PDF-Dokumenten finden Sie eine Mieterselbstauskunft.

Folgende Unterlagen sind für die Anmietung erforderlich:

* SCHUFA-Bonitätsauskunft
* Mieterselbstauskunft (das Formular befindet sich bei den PDF-Dateien)
* Letzte 3 Gehaltsabrechnungen (Regelmäßiges Haushaltsnettoeinkommen sollte bei mind. 5.000 EUR liegen)
* Optional: Mietschulden-Freiheitsbescheinigung des Vor-Vermieters

Es sind 3 Monats-Kaltmieten vor der Übergabe als Mietsicherheit zu hinterlegen.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1474690.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1474691.pdf (Mieterselbstauskunft)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1474692.pdf (Wohnflächenaufstellung)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 209064