2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
06108 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
Diese wunderbare Zweiraumwohnung kann sowohl von Kapitalanlegern als auch für Selbstnutzer interessant sein.

Derzeit ist sie leerstehend. Der aktuelle Eigentümer hat sich entschlossen die spätere Nutzung dem Käufer freizustellen und deswegen auf eine Neuvermietung verzichtet.

Diese niedliche Eigentumswohnung befindet sich im Hinterhaus eines Altbaus. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 15 Eigentumswohnungen.

Durch das schöne Treppenhaus des Vorderhauses gelangt man in den Hof des Hinterhauses. Hier kommt der Besucher durch ein modernes, gefliestes und helles Treppenhaus ins erste Obergeschoss. Dort befindet sich der kleine Wohntraum.

Der Flurbereich leitet die Besucher entweder ins rechts gelegene Badewannenbad (ohne Fenster) oder zur separaten Toilette. Die Küche ist durch eine riesige Glasfront vom Wohnbereich abgetrennt. Dies lässt zwar Licht in die Küche, aber wenn nicht gewünscht, bleiben Gerüche usw. im Küchenbereich. Wunderbar, um mit Freunden zu kochen. Den Abend kann man auch im großzügigen Wohnzimmer ausklingen lassen. Der Raum bietet genügend Platz um eine Sofalandschaft zu erbauen. Auch eine Arbeitsecke sollte hier ohne Probleme zu installieren sein.
Das Schlafzimmer ist ebenso geräumig. Durch den kleinen Nischenbereich davor, ist es sogar möglich, Kleiderschrank oder Kommode unterzubekommen.

Insgesamt ist diese Wohnung ideal für alle die entweder anfangen im Immobilienbereich zu investieren oder um den Bestand zu erweitern. Dieses beliebte Wohngebiet ist ein Garant für die Vermietung.

Größere Instandhaltungen am Haus stehen nicht an. Unterlagen können Sie gern bei mir im Büro einsehen - ich freue mich auf Sie!

# Ausstattung
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- separater Küchenbereich
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.09.2021
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.879,70 €

Käuferprovision: 4 % zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung ist sehr zentral - in direkter Nachbarschaft zum Steintor. Kulturfans und Freunde des Nachtlebens wissen die Innenstadtnähe zu schätzen. Aber auch der Bahnhof ist in drei Haltestellen mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar und somit vor allem auch für Berufspendler sehr attraktiv. Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im Umfeld ebenso, wie ein Kindergarten und eine Schule. Das neu gestaltete Verkehrskonzept sorgt für eine Beruhigung durch den Individualverkehr. Die neue Platzgestaltung sorgt für Aufenthaltsqualität und für eine Aufwertung der gesamten Umgebung.

# Sonstiges
CORONA - Eine Besichtigung der Immobilie ist unter Einhaltung der vom Robert-Koch-Institut vorgesehenen Maßnahmen zur Eindämmung von Übertragungen von Viruserkrankungen möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Personen die Immobilie besichtigen können, die sich vorher angemeldet haben. Senden Sie mir bitte vor der Besichtigung einen Finanzierungsnachweis zu.

Sie wissen gar nicht "wieviel" Haus Sie sich leisten können? Sprechen Sie mich an - ich organisiere Ihnen ein Käuferzertifikat - für mehr Chancen beim Immobilienkauf!

Sie haben schon eine Hausbank oder gar ein konkretes Finanzierungsangebot? Lassen Sie sich ein Konkurrenzangebot rechnen - auch wenn Sie nicht bei uns kaufen - unsere Finanzierungskollegen stehen Ihnen beratend zur Seite.

Sie möchten auch Ihr Haus verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns! Für jeden Hinweis, der zum Verkauf eines Hauses führt, vergeben wir attraktive Prämien - sprechen Sie uns an!

Leider können wir Mietkaufanfragen nicht bearbeiten - dieses Objekt ist kein Mietkaufobjekt.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2022-10-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43140103-05775