Haus zum Verkauf €380.000
# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2440208?accessKey=61cd +++
Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2073 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 107 €.
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie abseits des Trubels der Stadt? Dann machen Sie dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus mit Sonnenterrasse und großem Garten zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Das im Jahr 1975 erbaute Haus präsentiert sich nach einer umfänglichen Kernsanierung im Jahr 2015 in einem sehr guten und sofort beziehbaren Allgemeinzustand.
Im Herzen Ihres neuen Zuhauses erwarten Sie ein heller und geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Genießen Sie hier Ihren Feierabend und schöne Momente mit Ihren Liebsten. Die geräumige Küche überzeugt mit gepflegten Einbauelementen, während das Tageslichtbad mit eine Eckbadewanne sowie einer modernen, bodentiefen Dusche glänzt. Gleich 2 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer sowie ein Büro für etwaiges Home-Office runden das familienfreundliche wie flexible Raumkonzept gekonnt ab. Als zusätzliche Ausbaureserve steht Ihnen das Dachgeschoss zur Verfügung, mit rund 70 m² Nutzfläche. Hier ließe sich bspw. eine Einliegerwohnung oder zusätzlicher Wohnraum errichten.
Aber nicht nur helle und freundliche Räumlichkeiten, ein vorteilhafter Grundriss und eine solide Bausubstanz zeichnen den wohnlichen Bungalow aus: auf dem ca. 1.000 m² großen Grundstück besteht zudem die Möglichkeit, sich eine eigene kleine Garten-Oase zu gestalten, die gemeinsam mit der großen Terrasse zu gemütlichen Abenden mit der Familie und Freunden einlädt. Ihren Pkw können Sie zudem bequem und wettergeschützt in einer Garage unterbringen, auf der sich auch eine attraktive Dachterrasse verwirklichen lässt. Lassen Sie sich noch heute überzeugen und legen Sie mit dem Erwerb den Grundstein für Ihr glückliches Familienleben!
Objektnr: 1035022
# Ausstattung
+ Erbbauvertrag bis 03.05.2073, ca. 107 € p.a.
+ Topzustand nach Kernsanierung in 2015
+ Attraktive, moderne Ausstattung
+ Familienfreundliche, ruhige Lage
+ Einbauküche und Speisekammer
+ Modernes Tageslichtbad
+ Sonnige Terrasse
+ Großer Garten
+ Garagenstellplatz
+ DG als attraktive Ausbaureserve
+ Home-Office geeignet
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 3.040,00 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 108,08 m²
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Willenhofen, einem Ortsteil von Parsberg. Das nahe Parsberg ist die viertgrößte Stadt im Oberpfälzer Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz und etwa 35 km nordwestlich von Regensburg gelegen. Der etwa 7.200 Einwohner umfassende Ort mit seinem aufwändig sanierten, historischen Ortskern versprüht einen besonderen Charme und bietet zudem eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Innerhalb von rund 7 Autominuten gelangen Sie ins benachbarte Parsberg. Dort versorgen Sie gleich 3 Supermärkte und 2 Drogeriemärkte mit allen Gütern des täglichen Bedarfs. Einige Einzelhändler und Dienstleister finden Sie dort ebenso vor wie 2 Apotheken und verschiedene ansprechende Restaurants und Imbisse. Verschiedene Kindertagesstätten und Schulen in Parsberg unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.
In einer Entfernung von etwa 450 m befindet sich die nächste Bushaltestelle “Willenhofen - Buchenweg”, dank der Sie an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden sind. Zudem schließt Sie der Bahnhof Parsberg an den Regionalverkehr an. Auf diese Weise erreichen Sie z.B. den Regensburger Hauptbahnhof direkt und unkompliziert in rund einer halben Stunde. In komfortabler Entfernung verlaufen nicht zuletzt die Bundesstraße 8 sowie die Autobahn 3.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 283 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 2ab3ee3b1d
