2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000
Homarstraße 50, 51107 Köln - Vingst

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger und nicht an Selbstnutzer!

Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 5.253,60 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,63%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.636,36 EUR. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Die ruhige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über zwei Zimmer, eine Diele, ein Tageslichtwannenbad und ein Gäste-WC. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum.

Zur WEG gehören insgesamt 4 Häuser mit 24 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde 1960 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Häuser sind vollständig gedämmt und die Fenster isolierverglast.

Dieses Angebot richtet sich nicht an Selbstnutzer! Die Wohnung ist seit 2015 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2003.

Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt 197 EUR. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1438-01 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
• Abstellraum
• Gäste-WC
• Küche und Bad gefliest
• Tageslichtwannenbad
• Gegensprechanlage
• Gaszentralheizung
• Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer

Die Wohnung ist gepflegt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.636,36 €

# Lagebeschreibung
••• Homarstr. 40 in Köln-Vingst •••

Unser Portfolio umfasst auch Eigentumswohnungen für Kapitalanleger in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 01516-2795032 oder per Mail an vertriebrw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

# Sonstiges
Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben: Danielle Rechin -. === Energieträger laut Energieausweis: Gas ===

Wir arbeiten als Vertriebspartner der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-06-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1438-01