Haus zum Verkauf €289.000 207 m²
26725 Emden (Wolthusen)

2,975 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1950
frei ab nach Vereinbarung

- Eigentumsgrundstück
- ruhige Lage
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 2018 komplett saniert
- Elektrik erneuert
- neue Badezimmer
- Brennwerttherme aus 2011 (Eigentum)
- hochwertige Einbauküche
- Kaminofen (7 KW)
- Dachdämmung
- geschmackvolle Boden-/ und Wandbeläge
- Fußbodenerwärmung im Bad (EG)
- überwiegend neue Kunststofffenster
- neue Wasser-/ und Heizungsrohre
- große Dachterrasse
- weitere Terrasse im Erdgeschoss
- kleiner Gartenanteil
- Glasfaseranschluss
- optional PKW-Stellplatz
- verfügbar nach Vereinbarung

Zusätzliche Ausstattung: Dachterrasse, Brennwerttechnik, Fußbodenerwärnung Bad, Glasfaseranschluss, Kaminofen

Besonders zentral zur Emder Innenstadt im bevorzugten Stadtteil Wolthusen gelegenes, gepflegtes und im Jahr 2018 komplett modernisiertes Einfamilienhaus mit Wintergarten, großer Dachterrasse und kleinem Gartenanteil. Eine neue Heizungsanlage (Eigentum) wurde 2011 eingebaut. Einen besonderen Ausblick über Wolthusen kann man von der großes Dachterrasse genießen. Ein seitlicher Weg am Haus führt zum kleinen Gartenanteil. Aufteilung im Erdgeschoss: Flur, Zimmer (derzeit Ankleide, als Schlafzimmer möglich), Wohnzimmer mit Kaminofen und Übergang in den kleinen Wintergarten und die Terrasse im Erdgeschoss, saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Schlafzimmer und Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer mit Zugang zum ausgebauten Dachboden, ein saniertes Badezimmer mit Eckbadewanne und die moderne Einbauküche mit Zugang auf die großzügige Dachterrasse. Im Jahr 2018 wurden diverse Modernisierungen an der Immobilie durchgeführt: So wurden unter anderem die Elektrik erneuert, überwiegend neue Kunststofffenster verbaut, die Wasser-/ und Heizungsrohre getauscht, die Badezimmer saniert, die neue Einbauküche installiert, alle Wand-/und Bodenbeläge geschmackvoll erneuert und die beiden Terrassen modernisiert.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen sich von dem Charme dieser wunderbaren Immobilie verzaubern.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2018, nur Nichtraucher

26725 Emden (Wolthusen)

Die Immobilie befindet sich im bevorzugten Emder Stadtteil Wolthusen. Sämtliche Schulen, der Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Bus zur Innenstadt und zur Autobahnauffahrt A 31. Die vielfältigen Ausflugsziele an den Kanälen und Seen, zum Kleinen und Großen Meer, zur Ems von Ditzum bis zum sehenswerten Fischerort Greetsiel, das ostfriesische Wattenmeer, die Ostfriesischen Inseln wie Borkum, Norderney oder Juist, und das in einer Stunde erreichbare niederländische Groningen, sprechen für Emden als attraktiven Lebensort. Ebenso hat Emden kulturell einiges zu bieten: So sind unter anderem mit der Kunsthalle Emden, dem Ostfriesischen Landesmuseum oder dem Museumsschiff am Ratsdelft kulturelle Highlights in unmittelbarer Nähe vorhanden.