Haus zum Verkauf €445.000
89522 Baden-Württemberg - Heidenheim an der Brenz

# Objektbeschreibung
Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um eine Immobilie mit vielen Räumen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein riesiger Wintergarten, der mit einem Kaminofen beheizt wird.
Hier kann jeder am ausgiebigen Familienleben teilnehmen. Durch die große Anzahl an einzelnen Räumen findet auch jedes Familienmitglied genug Platz, um sich zurückzuziehen.
Bei Kindern besonders beliebt ist das ausgebaute Dachgeschoss.
Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 60 qm große Einliegerwohnung, die ein begehrtes Mietobjekt ist und somit eine Finanzierung deutlich erleichtert.
Zu guter Letzt sei noch der Garten erwähnt. Der momentane Eigentümer hat hier seinen Kindern ein wahres Spielparadies geschaffen.
Ein zusätzliches Flachdachgebäude kann als Werkstatt dienen.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
UG: Einliegerwohnung mit Fenstern nach Süden, Osten und Westen
Heizraum und Vorratskeller nördlich
EG: Eingangsbereich mit Gäste-WC, schicke Einbauküche,
Wohnzimmer und riesiger Wintergarten nach Westen
OG: drei Schlafzimmer und schickes Bad
DG: zwei geräumige Kinderzimmer


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: somit gesamt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Mergelstetten ist ein äußerst beliebter Stadtteil der Kreisstadt Heidenheim an der Brenz in Baden-Württemberg.

# Sonstiges
* zwei Einbauküchen
* Kaminofen im Wintergarten
* Stellplätze vor der Tür
* Wintergarten aus Holz (BJ 1987)
* Gas-Zentralheizung (BJ 2011)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 216.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.10.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 791901