Haus zum Verkauf €675.000
26607 Niedersachsen - Aurich

# Objektbeschreibung
Das vermietet Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien befindet sich in dem beliebten Auricher Stadtteil Tannenhausen, in unmittelbarer Nähe zum Badesee Tannenhausen. Die Raumaufteilung der 1994 erbauten Immobilie ist modern und gutdurchdacht. Jede Wohneinheit ist mit einer Einbauküche und einer Gas-Brennwerttherme ausgestattet und verfügt über eine sonnige Terrasse oder einen Balkon. Des Weiteren ist seniorengerechtes ebenerdiges Wohnen möglich. Direkt am Haus befinden sich außerdem Abstellräume und neun PKW-Stellplätze – zwei davon mit Carport.

Die sechs Wohneinheiten haben folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich und Flur, gemütliche Küche im geräumigen Wohn- und Esszimmer integriert oder separatem Wohnbereich, Schlafzimmer, Duschbad mit Fenster, sowie ein Abstellraum. Der Balkon oder die Terrasse sind durch den Wohnbereich zugänglich.

# Ausstattung
Sonnige Terrassen bzw. Balkone – Acht Stellplätze – Bad mit Fenster und Dusche – Kunststofffenster – DSL-Anschluss – Satellitenanschluss – Abstellraum – Seniorengerechtes / Ebenerdiges Wohnen – sehr gute Vermietbarkeit – Gas-Brennwerttherme je Wohneinheit – Einbauküche je Wohneinheit – PKW- Stellplätze direkt am Haus – Direkte Nähe zum Tannenhausener Badesee – Solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 855 m²
Nutzfläche: ca. 69,64 m²

# Lagebeschreibung
Tannenhausen ist ein Ortsteil der Kreisstadt Aurich in Ostfriesland, Niedersachsen. Das Sechsparteienhaus befindet sich in direkter Nähe zum Tannenhausener Badesee. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Stadt Aurich, welche ca. 10 Autominuten entfernt liegt. In der Auricher Innenstadt finden Sie neben Einkaufsmöglichkeiten selbstverständlich auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Der Arbeitgeber ENERCON befindet sich in rund 2,5km Entfernung.

Das beliebte Freizeit- und Erholungsgebiet am Tannenhausener Badesee ist fußläufig zu erreichen. Der See mit seinem weißen Kiesstrand und dem beliebten Beach Club ist umgeben von gepflegten Grünanlagen und einem Wanderweg. Er befindet sich in rund 600m Entfernung zur Immobilie. Die Nordsee erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Ostfriesland liegt direkt am einzigartigen Naturschauspiel „Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer“, welches seit 2009 „UNESCO-Weltnaturerbe“ ist.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 187.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 187.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-08-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21 210 071 1