Haus zum Verkauf €989.000
*** IN DER STADT - IDYLLISCH LÄNDLICH *** Direkt am Landschaftsschutzgebiet „Laher Wiesen“ gegenüber einer Pferdekoppel an der Grenze zu Bothfeld und Isernhagen-Süd liegt das freistehende gepflegte Ein- Zweifamilien-Haus mit 7 Zimmern und einem idyllischem Garten mit schönen alten Bäumen.
LAGE : Eine begehrte und sehr gefragte, sowie ruhige und familienfreundliche Lage am nord-östlichen Stadtrand Hannovers mit hervorragender Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, private Waldorfschule, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Stadtbahn- Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mit der Stadtbahn oder mit dem Pkw über Schnellwege, besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
In 10-15 min sind Flughafen, MHH-Kliniken, Messe, Zoo-Viertel und das 8 km entfernte Stadtzentrum Hannovers zu erreichen.
Die Naherholungsgebiete Altwarmbüchener See, Misburger Wald usw. lassen die Großstadt schnell vergessen.
OBJEKTZUSTAND: gepflegt. In 2005-2008 wurde umfangreich renoviert:
neue Rohrleitungen, neue Bäder, neue Bodenbelege, Einbau von Kamin-Ofen, sowie einer Sauna, Teilung in 2 WE (EG und OG) usw.
WESENTLICHE DATEN zur Immobilie:
• Grundstück – über 1200m² es gibt kein Bebauungsplan, es gilt § 34 BauBG.
• Wohnfläche EG und OG/DG – 160m² + Nutzfläche Spitzboden und Keller
• Umbauter Raum – 817m³
• Wohn- und Essbereich ca. 30m² mit Zugang zum Garten
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Küche im EG mit Essplatz
• Wannenbad im EG
• Duschbad im DG
• Küche im DG
• Holzfenster mit Doppelverglasung
• Parkett/ Laminat/ keramische Bodenbeläge
• große Terrasse ca. 40m²
• Sauna
• Vollkeller/Souterrain ca. 100m² zusätzliche Nutzfläche mit Raumhöhe ca. 2,20m, mit Kellerausgang zum Garten
• Spitzboden mit ca. 30m² Nutzfläche
• Gas-Zentralheizung
• Energiebedarf 189 kWh/(m² a), Klasse F, Warmwasser enthalten.
• Doppelgarage + min. 2 Stellplätze im Hof
• Großer nicht einsehbarer Garten mit altem Baumbestand
Alle anderen Informationen erhalten Sie auf Anfrage und bei der Besichtigung.
Bitte senden Sie Ihre Anfragen mit Ihrem Namen und Tel.-Nr. an die folgende E-Mail: imm-1( )gmx.de
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