4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.750
72669 Baden-Württemberg - Unterensingen

# Objektbeschreibung
5 Sterne Wohlfühloase mit Aussicht ins unverbaubare Grüne. Traumküche, Riesen-Terrasse, Sauna, Balkon. Ruhige 4 Zimmer-Whg.

Highlights:

•High Speed Internet (Glasfaserkabel)
• 1. OG
•170 m² Wohnfläche
•4 Zimmer
• teilmöbliert, siehe Beschreibung
•Sehr ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
•Refugium
•Riesiger Balkon, begehbar vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
•Blick vom Balkon ins Grüne, unverbaubares Wasserschutzgebiet
•High-End Einbauküche mit Kochinsel im Landhausstil, ca. 17 m²
•2 Tageslicht-Bäder, 1 davon > 20 m² mit Sauna, Badewanne und Duschkabine
•Freisitz und überdachte Terrasse, Platz satt, gesamt über 80 m²
•Heimeliger Schwedenofen
•Hollywood Schaukel

Das 2-Familienhaus mit 2 Wohnungen, Büroflächen und einer angeschlossenen Produktionshalle (Spritzguss, sehr leise) wurde 1971 erbaut und umfangreich modernisiert und umgebaut in 2007. Dach und Elektrik wurden ebenfalls 2007 komplett neu renoviert.

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß in einer ruhigen Straße am Ende einer Sackgasse, mit schöner Aussicht und unverbaubarer Grünfläche daneben. Gewerbe und Wohnen in friedlicher Koexistenz. Sofort beziehbar!

Die 4 Zimmer Wohnung besticht durch eine absolut ruhige Lage und als absolutes Highlight mit riesiger Terrasse, sowie großem Balkon.

Frischluft-Fans und Sonnenanbeter kommen hier voll auf ihre Kosten! Wellness- und Sauna-Fans finden hier die pure Entspannung vom Arbeitsalltag!

Der Balkon hat eine Größe von ca. 23 m², die Dachterrasse hat einen überdachten Teil mit ca. 41 m² und einen nicht überdachten Teil mit ca. 42 m².

Vom großen Esszimmer gelangen Sie auf die Dachterrasse, während man vom Wohn- und auch Schlafzimmer Zugang zum großen Balkon hat.

Ein weiteres Schmankerl ist das riesige Bad mit Badewanne, Dusche und Sauna, ca. 20,28 m². Hier ist die Wellness-Oase zuhause.

Ein Gäste-WC und ein weiteres 2. Bad mit Dusche runden dieses einmalige Angebot ab.

Der Hauswirtschaftsraum mit knapp 10 m² könnte als eigenes Zimmer genutzt werden.

Parkmöglichkeiten sind in der Straße ausreichend vorhanden.

Überzeugen Sie sich von dem unwiderstehlichen Charme dieser Wohnung vor Ort und machen gleich einen Besichtigungstermin aus!

# Ausstattung
Internet: High Speed Internet durch Glasfaserkabel

Küche: Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel im Landhausstil, ca. 17 m², weiße Fronten, BOSCH Ceranfeld mit 4 Kochfeldern, BOSCH Dunstabzugshaube, AEG Electrolux Competence Backofen auf angenehmer Höhe, großer Kühlschrank, SIEMENS Automatic 3in1 Geschirrspülmaschine, 2 Waschbecken, 2 BLAUPUNKT Lautsprecher in Holzdecke verbaut, im Hauswirtschaftsraum steht 1 weiterer Kühlschrank und 1 Gefrierschrank.

Deckenlampen: vorhanden, können übernommen und mit gemietet werden (im Mietpreis enthalten).

Esszimmer: Durchreiche von der Küche als Esstisch aus Marmor, Sitzgelegenheit für 4 Personen, 1 LG-Wand-TV vorhanden, Zugang zur Terrasse, platzsparende Glasschiebetür zum Flur.

Wohnzimmer: Mit Naturstein-Applikation an der Wand und heimeligem Schwedenofen. Zugang zum riesigen Balkon mit grandioser, unverbaubarer Aussicht ins Grüne (Wasserschutzgebiet, siehe Foto). Hochwertiger Naturholz-Schrank im Landhausstil vorhanden, kann mit gemietet werden (im Mietpreis enthalten).

Terrasse: Boden mit Holzdielen beplankt, Hälfte der Fläche überdacht, die andere Hälfte als Freisitz, 5 Außen-Lampen bei der überdachten Terrasse, 2 Wasserhähne zum Blumen gießen außen, 6 Steckdosen außen, Hollywood Schaukel, verglaster Windschutz,

Holzdecke weiß in Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit eingebauten Halogenstrahlern.

Badezimmer: 2 Tageslicht Bäder, das große davon > 20 m² mit WC, Sauna für bis zu 3 Personen, Badewanne und Duschkabine mit Glastür, WM-Anschluss und Wäschetrockner Stellplatz, Wandhandtuchheizkörper, Badmöbel mit Spiegel zum Verstauen von allen Hygiene-Toiletten-Artikeln, ausreichend Stauraum, das kleine Bad mit Duschkabine aus Glas und WC und ebenfalls Badmöbel zum Verstauen.

Schlafzimmer: Ebenfalls Zugang zum riesigen Balkon mit grandioser, unverbaubarer Aussicht ins Grüne (Wasserschutzgebiet, siehe Foto).

Gegensprechanlage mit Türöffner.

Balkon: Boden gefliest und Sonnenmarkise ausrollbar

Bodenbeläge : Flur Fliesen, Wohnzimmer Fliesen, Küche Fliesen, Esszimmer Fliesen, 2 Bäder Fliesen, WC Fliesen, Schlafzimmer Linoleum, Hauswirtschaftsraum Linoleum.

Bewegungsmelder Licht im Flur und kleinen Badezimmer.

Ausreichend Steckdosen in allen Räumen.

Rollläden zur Verdunkelung.

Fensterbretter überall aus Marmor.

Treppenhaus mit pflegeleichten Steintreppen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 105,68 m²
Nutzfläche: ca. 53,08 m²

# Lagebeschreibung
Unterensingen ist eine beliebte Gemeinde mit ca. 5.000 Einwohnern im Landkreis Esslingen, 15 Kilometer von der Kreisstadt Esslingen am Neckar und 4 Kilometer von Nürtingen entfernt. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß in einem ruhigen Haus am Ende der Straße (Sackgasse), mit schöner Aussicht und unverbaubarer Grünfläche daneben. Gewerbe und Wohnen in friedlicher Koexistenz.

Autobahnanschluss und Bundesstraßen B10, B 297 und B313 sind nicht weit.

Der Neckar, der Röhmsee, der Tuchbleichsee, die Grienwiesen, sowie Naherholungsgebiete der Schwäbischen Alb laden zum Erholen ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Restaurants in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Grundschule ebenfalls nicht weit. U. a. Bikerpark, Skaterpark und Tennisclub in Unterensingen.

Supermärkte Lidl in NT-Zizishausen, Aldi Süd und Edeka in Oberboihingen.

Entfernungen :

Wendlingen ca. 3 km
Nürtingen ca. 4 km
Ulm ca. 72 km
Göppingen ca. 30 km
Esslingen ca. 15 km
Stuttgart-Zentrum ca. 30 km
Stuttgart-Flughafen ca. 20 km

Bushaltestelle Linie 153, 184 ca. 450 m
Bahnhof Wendlingen mit S-Bahn ca. 3,5 km
Bahnhof Nürtingen ca. 5 km

# Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.

Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.

Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 258.04 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-12-01
Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JSC0113