3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000 66 m²
22941 Bargteheide

3,2 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

frei ab Vermietet

Die zum Verkauf stehende gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Herzen von Bargteheide in einer aus dem Jahre 1982 errichteten Wohnanlage, bestehend aus insgesamt 32 Wohn- und 5 Geschäftseinheiten. Die Wohnung selbst befindet sich in rückwärtiger ruhiger Lage im 2. Obergeschoss eines einzelnen Wohngebäudes, wobei hier nur 6 Wohnungen untergebracht sind. Beheizt wird die Wohnanlage mit einer Gas-Zentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung der Wohnungen steuert.

Eine Tordurchfahrt des an der Straße liegenden vorderen Gebäudekomplexes, der auch zur Wohnanlage gehört, gewährt den Zugang zum hinteren Grundstücksbereich und somit auch zum Hauseingang der Wohnung. Darüber hinaus ist mit dem Pkw der hintere Grundstücksbereich und die Zufahrt zur Tiefgarage auch über zwei zusätzliche Wege über den Krohnskamp bequem zu erreichen.

Die gut geschnittene Wohnung bietet einen idealen Grundriss mit optischer Trennung des Wohnbereiches vom kleinen Schlaftrakt. Der Eingangsflur bietet Zugang sofort rechtsseitig in die helle Küche und im weiteren Verlauf ins geräumige Wohnzimmer. Ein großer anschließender Balkon, optimal südlich ausgerichtet, bietet ganztags sonnige Stunden und gibt dem Wohnzimmer eine helle freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangt man über einen kleinen hinteren Flur in die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer.

Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
- Geräumiger Eingangsflur mit Garderobennische
- Helle Einbauküche mit Platz für Tisch und Stühle
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit der Essbereich
- Wannenbad mit großem Fenster
- 2 Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- Heller Laminatfussboden in den Fluren sowie Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Bad und Küche
- u.v.m.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 102,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2006.

Der eigene Kellerraum mit genügend Abstellfläche und ein Tiefgaragen-Stellplatz vervollständigen dieses Angebot. Als Gemeinschaftsfläche stehen ein Fahrradkeller und ein Waschraum mit jeweils 2 Waschmaschinen und Trockner (bedienbar über Münzautomaten) zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2012 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell EUR 6.900,00 p.a. (Wohnung) und EUR 420,00 p.a. (Tiefgaragen-Stellplatz). Das Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 203,00 (inkl. EUR 48,76 für die Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2020 EUR 108.793,70.

Hinweis: In den nächsten Jahren steht vermutlich eine Sanierung des Parkdecks und der Tiefgarage an. Konkrete Maßnahmen wurden von der Eigentümer-Gemeinschaft bisher allerdings noch nicht beschlossen.

Fazit: Eine attraktive Wohnung für den renditeorientierten Kapitalanleger bzw. für die kleine Familie oder das kinderlose Paar in zentraler aber dennoch ruhiger rückwärtiger Lage!

Referenznummer: V6039

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an - wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

22941 Bargteheide

Bargteheide ist eine Stadt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Die charmante Kleinstadt mit ca. 16.000 Einwohnern gehört zur Metropolregion Hamburg und ist mit dem HVV-Netz gut an Hamburg angebunden. Der Anschluss der Regionalbahn in Bargteheide bietet schnelle Verbindungen nach Hamburg und Lübeck. Auch mit dem Auto ist man in ca. 45 Minuten im Stadtkern von Hamburg oder bis nach Lübeck benötigt man ca. 35 Minuten. Zudem sind mit dem Pkw über die Autobahn A 21 bzw. Bundesstraße B 404 die Städte Kiel und Lüneburg ebenfalls gut zu erreichen.

Die Dichte an Kitas und Schulen reflektiert die vielen jungen Familien, die Bargteheide als Stadt prägen: Zwölf Kitas, drei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen und zwei Gymnasien bieten eine große Auswahl für die Betreuung und Ausbildung der Kinder. Und die Stadt Bargteheide bietet als kommunales Weiterbildungszentrum eine eigene Volkshochschule mit einem umfangreichen Kursprogramm.

Eine weitere Besonderheit Bargteheides ist das große Kultur- und Freizeitangebot der Stadt: Das "Kleine Theater" bietet in seinem Saal mit 344 Plätzen nicht nur Raum für das Bargteheider Kino, sondern auch für Theateraufführungen und Kabarett. Die klassischen Konzerte in der alten Backsteinkirche sind ebenso gut besucht wie das sommerliche Schwimmangebot im großen Bargteheider Freibad.

Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereinen, Cafés und Restaurants, sowie Apotheken und alle gängigen Ärzte sind ebenfalls direkt vor Ort vorhanden.

Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.bargteheide.de/