4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €244.000
# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2411173?accessKey=61ac +++
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt in einer idyllischen Wohnlage im Norden von Giengen an der Brenz und profitiert in der Umgebung von einer guten Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Das Objekt in der 3. Etage eines 6-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978 ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die Vermietung oder Eigennutzung bietet und kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden.
Die Immobilie wird leerstehend verkauft, ist sofort bezugsfertig und gewährt dem neuen Eigentümer somit die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Das Objekt kann aufgrund seiner guten Lage und des gepflegten Zustands auch ideal als Kapitalanlage vermietet werden. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 265, wovon rund 200 € umlagefähig sind. Die Rücklagen der Wohnung betragen etwa 2.634 €.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m². Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Das Badezimmer wurde 2021 renoviert befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die großen Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine angenehme und sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Im Wohnbereich ist Holzparkett verlegt, der den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht.
Des Weiteren ergänzt eine Loggia mit schönem Weitblick den gegebenen Wohnkomfort. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst.
Objektnr: 1034793
# Ausstattung
+ Hausgeld: ca. 265 €, rund 200 € umlagefähig
+ Rücklagen: ca. 2.634 €
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Loggia mit Weitblick
+ Garagenstellplatz
+ Gäste-WC
+ Holzparkettboden
+ Einbauküche
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.270,82 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 107,45 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer idyllischen Wohngegend im Norden von Giengen an der Brenz, das ca. eine halbe Stunde von Ulm entfernt liegt und als Sitz des weltberühmten Spielzeugherstellers Steiff bekannt ist. Hier profitieren Sie von fußläufiger Infrastruktur, vorteilhaften Verkehrsanbindungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten gleichermaßen.
Diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Sparkasse sind rund 6 Fußminuten entfernt. Auch Kindergärten und Schulen sind vor Ort ansässig. Im Stadtzentrum bietet sich u.a. das Steiff-Museum jederzeit als Ausflugsziel für Groß und Klein an. Viel Freizeitspaß versprechen auch ein Hallen- und ein Freibad, eine Minigolfanlage sowie ein Stadion. Die umliegende Natur ebenso wie mehrere Spielplätze in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen, Radtouren oder anderen Frischluftaktivitäten ein.
Neben Giengen an der Brenz kreuzen sich die A7 und B492 und bieten gemeinsam einen genauso schnellen wie vielseitigen Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz an. Über die A7 kann in ca. 40 Autominuten Ulms Zentrum angefahren werden. Des Weiteren ist der Stadtbahnhof ca. 1,7 km entfernt und ermöglicht über das regionale Schienennetz eine zusätzliche Anbindung nach Ulm.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 0ddb25b8e9
