2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2433737?accessKey=61c4 +++
Ruhig gelegen und mit idealer Verkehrsanbindung steht diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 zum Verkauf. Die gut geschnittenen und 2011 modernisierten Räume verfügen über eine Wohnfläche von ca. 53 m², mit der eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.720 € erwirtschaftet wird.
Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer gelangen Ihre Mieter auf den Balkon, der eine naturnahe Aussicht bietet und zu erholsamen Stunden an der frischen Luft einlädt. Ergänzt durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Duschbad werden hervorragende Wohn- und Vermietungsbedingungen geschaffen.
Ein eigenes Kellerabteil rundet das interessante Investment ab, für das ein monatliches Hausgeld von ca. 167 € fällig wird.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1034924
# Ausstattung
+ Vermietete Kapitalanlage
+ JNKM: ca. 3.720 €
+ 2011 modernisiert
+ Grüne Aussicht
+ Einbauküche
+ Kellerabteil
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 167 €
+ Fußläufige Nahversorgung
+ Ideale Verkehrsanbindung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.622,64 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 53 m²
# Lagebeschreibung
In verkehrsgünstiger Lage liegt das Objekt im Osten der Rheinstadt Koblenz in dem Stadtteil Niederberg, der sich durch Naturnähe und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Hier lädt die umgebende Natur zu schönen Wanderungen oder Fahrradtouren ein, während ein Tennisplatz und eine Paintballanlage eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bieten.
Eine gute Nahversorgung wird durch 2 Supermärkte, eine Bäckerei und ein gastronomisches Angebot nach etwa 5 Gehminuten gewährleistet. Eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sorgen für eine gute medizinische Versorgung und weitere Einkaufsmöglichkeiten können in der Altstadt von Koblenz innerhalb von etwa 15 Autominuten erreicht werden.
Die nächste Bushaltestelle liegt wenige Gehminuten entfernt und bindet ideal an den öffentlichen Nahverkehr an. Ebenfalls in komfortabler Reichweite stellen die B42 und B49 einen guten Anschluss an das Fernstraßennetz sicher, wodurch auch die umliegenden Städte schnell befahren werden können.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 92c415f570
