4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
21481 Herzogtum Lauenburg - Lauenburg

# Objektbeschreibung
Bequem gelangen die Bewohner mit einem Aufzug direkt bis zur Eingangstür dieser clever geschnittenen Eigentumswohnung. Sie befindet sich im vierten Ober-/ Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit einer ansprechenden Rotklinkerfassade aus dem Baujahr 1985.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 24 Wohn- und sechs Gewerbeeinheiten.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2016.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 94 m² verteilen sich insgesamt vier Räume samt Balkon.

Ein eigenes, ca. 6 m² großes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenkeller runden das vorhandene Platzangebot ab.

Ein PKW-Außenstellplatz vor dem Gebäude gehört zu der Immobilie. Hier ist die Errichtung eines Carports geplant.

# Ausstattung
Der einladende Flurbereich empfängt und führt die Eigentümer direkt in alle Räume. Zwischen Wohnzimmer und Küche ist Platz für einen Essbereich.

Es stehen ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Duschbad mit WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Aus dem Wohnzimmer erreicht man die gemütliche Loggia mit sonniger Süd-West Ausrichtung. Sonnige Stunden an der frischen Luft sind somit garantiert.

Das Badezimmer wurde durch eine Erhöhung der Waschmaschine sowie durch eine extra große Duschwanne ergonomisch optimiert. Die stilvolle Einbauküche punktet durch Küchenschränke mit praktischen Vollauszügen zur Steigerung des Komforts, einem Backofen in Sicht- und Arbeitshöhe, einem separaten Ceran-Kochfeld mit TouchControl-Bedienung, einem großen Geschirrspüler, einem Dunstabzug mit Abluft nach Außen, einer Mülltrennungs-Lösung, sowie hochwertigen Beschlägen und Scharnieren.

Die Schlafzimmer lassen sich je nach Bedarf auch optimal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Wohnzimmer sowie die Küche sind durch lichterfüllende Glasfronten vom Flurbereich getrennt.

Als Fußbodenbelag wurde in den Wohnräumen ein Laminatboden in heller Optik sowie helle Fliesenböden in der Einbauküche, dem Badezimmer und im Gäste-WC gewählt.

Die Fenster wurden im Jahre 2015 überwiegend gegen doppelt isolierverglaste Kunststofffenster mit maßangefertigten Jalousien ausgetauscht. Der Heizkörper im Wohnzimmer wurde 2020 erneuert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,125 % inkl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 7026 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Lauenburg, die südlichste Stadt Schleswig-Holsteins liegt etwa 40 km südöstlich von Hamburg im Dreiländereck Schleswig-Holstein, Niedersachsen und Mecklenburg-Vorpommern.

Die vielfältige Schifferstadt punktet mit historischen Fachwerkhäusern, bunten Dampfschiffen und einem herrlichen Weitblick über die Elbe. Mit vielen liebevoll sanierten Häusern ist die malerische Altstadt das größte Denkmalensemble in Schleswig-Holstein. Dort und auch in der Oberstadt befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés sowie Künstler und Kunsthandwerker.

Moderne Fahrgastschiffe und historische Dampfschiffe laden zu Touren auf der Elbe, dem Elbe-Lübeck-Kanal oder dem Elbe-Seiten-Kanal ein.

Diverse Radwege bieten eine wunderbare Möglichkeit, die Umgebung mit dem Fahrrad zu erkunden.

Die Schipperhöge, die Lauenburger Fischmeile, der Tag des offenen Denkmals oder der Weihnachtsmarkt sind regelmäßige Veranstaltungen für Jung und Alt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 80,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 16.11.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CH-21217226