Haus zum Verkauf €400.000
42855 Nordrhein-Westfalen - Remscheid

Aus Jahrzehnte langen Familienbesitz haben wir drei Mehrfamilienhäuser abzugeben.
Die Häuser haben die Hausnummern 16 + 18 + 20 – PRIVAT VERKAUF -> KEINE MARKLER PROVISION
Die Häuser sind Einzeln aber natürlich auch zusammen zu erwerben.

Aufnahme aus der Luft: https://youtu.be/xUi_AqCKFf8

Die Häuser sind alle freistehend und befinden sich alle auf direkt angrenzenden Flurstücken/Grundstücken nebeneinander.
Die Häuser sind sehr ruhig in einer 30km/h Zone gelegen. Der Sieper Stadtpark ist fußläufig zu erreichen.
Bei Haus 20 ist jede Wohnung mit einem großzügigen BALKON ausgestattet dieses und alle weiteren Häuser warten mit mehreren freizügigen Gärten auf.
Alle Häuser sind VOLL VERMIETET ohne Mietrückstände
Sowohl an den Häusern als auch in den Wohnungen wurde regelmäßig umfangreich saniert; es besteht kein Wartungsstau. Hierzu zählt die Heizungsanlage, Fenster, Fassade, Dach, Wohnungssanierungen.

Hier aufgeführt die Gesamtwerte der drei Häuser. Weiter unten wird im Einzelnen auf die Häuser eingegangen:

Die Gesamtwohnfläche beträgt: 911m² (Haus 16: 335m²+ Haus18: 216m²+ Haus20: 360m²)
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt: 1737m² (Haus 16: 580m²+ Haus 18: 517m²+ Haus 20: 640m²)
Die Gesamtnettojahresmieteinnahmen IST betragen ca. 72.090€
Die Gesamtnettojahresmieteinnahmen PLAN betragen ca. 81.920€ (Durch Mietanpassungen)
Die Gesamtjahresnebenkosten betragen: 24.456€
Der Gesamtkaufpreis beträgt: 1.500.000€
Ist Rendite: 4,8%
Plan Rendite: 5,5%

Haus 18:
Baujahr: 1934 – Massivbau Stahlbeton – Beton Decken und Holz Treppenhaus – Satteldach
Anzahl Wohneinheiten: 2
(EG: 74m², 1. & 2. OG Re: 142m²) = 216m²
Grundstück: 517m²
Gärten: 2
Nettojahresmieteinnahmen IST: 18.364€
Nettojahresmiete PLAN: 19.380€
Kaufpreis: 400.000€
Rendite PLAN: 4,8%
Heizung: Gas Etagenheizung im Keller